Das unaufhörliche Klappern der Kofferrollen auf den Fliesen des Treppenabsatzes ist zum unerwünschten Soundtrack vieler Treppenhäuser in der Stadt geworden. Um den Anwohnern wieder Ruhe zu verschaffen, hat die Stadtverwaltung von Barcelona beschlossen, einen Gang höher zu schalten und die finanziellen Hilfen für Hausgemeinschaften auszuweiten, die sich ausdrücklich gegen die Einrichtung von Ferienwohnungen in ihren Gebäuden aussprechen.
Die Initiative, die im vergangenen Februar ins Leben gerufen wurde, hat die ursprünglichen Erwartungen bei weitem übertroffen – es gingen mehr als achtzig Anträge ein. Angesichts dieser Resonanz hat die Stadtverwaltung dem Projekt mehr Mittel zur Verfügung gestellt und die Frist für die Einreichung der Unterlagen bis zum 31. Dezember verlängert, um die Kosten für den bürokratischen Aufwand zu decken, der mit der Änderung der internen Hausordnung jedes einzelnen Gebäudes verbunden ist.
Bis zu 2.500 Euro zum Schutz des Treppenhauses
Die Überraschung über die Vielzahl der Anträge hat dazu geführt, dass das städtische Budget für diesen Posten von ursprünglich 56.000 Euro auf nicht weniger als 256.000 Euro aufgestockt wurde. Dieses finanzielle Polster soll bis zur Hälfte der Verwaltungs-, Notar-, Register- und Honorarkosten decken, die mit einer Satzungsänderung verbunden sind.
Praktisch gesehen können die Eigentümergemeinschaften maximal 1.500 Euro erhalten, wenn es darum geht, eine bereits bestehende Hausordnung anzupassen, und bis zu 2.500 Euro, falls die Anwohner eine Hausordnung von Grund auf neu verfassen und erstellen müssen.
Der Horizont 2028
Dieser wirtschaftliche Rettungsanker ist das Ergebnis einer Dreiervereinbarung zwischen der Stadtverwaltung, der Kammer der Immobilienverwalter von Barcelona-Lleida und der Kammer für städtisches Eigentum. Die Maßnahme ist ein weiterer Schritt in dem von Bürgermeister Jaume Collboni angekündigten Plan, keine Lizenzen mehr zu verlängern, um Ferienunterkünfte in der Stadt bis zum Jahr 2028 vollständig abzuschaffen.
Die Stadtverwaltung empfiehlt den Wohnanlagen dringend, dieser Aktivität durch ihre eigenen internen Regeln den Weg zu versperren. So lassen sich mögliche Rechtsstreitigkeiten oder Einsprüche gegen das künftige städtische Verbot vermeiden. Allerdings sollte man einen wichtigen Punkt beachten: Diese Satzungsänderung dient dazu, die Entstehung neuer Ferienwohnungen zu verhindern, ermöglicht es aber nicht, diejenigen zu vertreiben, die derzeit bereits legal betrieben werden.
Die Voraussetzungen, um diesen Schritt zu gehen
Um diese finanzielle Unterstützung in Anspruch nehmen zu können, müssen die Hausgemeinschaften die formalen Voraussetzungen erfüllen. Eine mündliche Vereinbarung reicht nicht aus; es ist zwingend erforderlich, die Satzung zu ändern und ein ausdrückliches Verbot der touristischen Nutzung oder wirtschaftlicher Aktivitäten in den Wohnungen aufzunehmen.
Außerdem muss der Text eine spezielle Klausel enthalten, die von der Cambra und dem Col·legi bestätigt wird. Damit die neue Regelung gegenüber Dritten tatsächlich Gültigkeit hat, muss sie schließlich im Register eingetragen und als öffentliches Dokument beglaubigt werden. Als letzte Voraussetzung, die bei jedem öffentlichen Verfahren unerlässlich ist, muss die Eigentümergemeinschaft mit ihren Steuerzahlungen vollständig auf dem Laufenden sein.
