Spanien hat ein Problem mit dem Zugang zu Wohnraum, vor allem bei der jüngeren Bevölkerung. Das ist weder ein Geheimnis noch eine vereinzelte Meinung, sondern eine belegte Tatsache, die sich von Minute zu Minute verschlimmert und laut CIS zur Hauptsorge der Spanier geworden ist.
Die Mieten sind himmelhoch, besonders in Städten wie Barcelona, und schon seit Jahren ist der Erwerb von Wohneigentum für junge Menschen zu einem fast unerreichbaren Traum geworden. Die größte Hürde ist leider der erste Schritt zum Kauf einer Wohnung: die Anzahlung. Jungen Menschen fehlen die nötigen Mittel, um eine so hohe Zahlung zu stemmen, und es fällt ihnen aufgrund der derzeit hohen Lebenshaltungskosten auch nicht leicht, große Ersparnisse anzuhäufen.
Um dieses Problem zu lösen und diese erste Zahlung zu erleichtern, hat die Generalitat de Catalunya eine Förderung von bis zu 50.000 Euro für junge Menschen zwischen 18 und 40 Jahren aufgelegt, die innerhalb der Region ihre erste Wohnung erwerben möchten.
Es handelt sich nicht um eine Subvention im eigentlichen Sinne, sondern um ein zins- und gebührenfreies Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren. Eine Möglichkeit für all jene, die aufgrund fehlender Eigenmittel keine Hypothek beantragen konnten.
Dieser Kredit dec kt 20 % des Gesamtpreises der Immobilie bis zu 250.000 € ab. Das heißt: Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest, deren Preis diesen Betrag übersteigt, musst du die Differenz aus eigener Tasche bezahlen; liegt der Preis der Immobilie jedoch darunter, ist der Kredit auf 20 % dieses Preises begrenzt.
Im Folgenden findest du eine Liste mit allen Voraussetzungen und Angaben für die Beantragung auf der Website des Katalanischen Finanzinstituts.
ICF-Darlehen für den Eigenheimkauf: Voraussetzungen und Details
Dieses Darlehen, das den Namen „ICF Vivienda Emancipación“ trägt, kann nur von Personen beantragt werden, die die folgenden Voraussetzungen erfüllen:
- Zwischen 18 und 40 Jahre alt sein.
- In Katalonien gemeldet sein.
- Ein Jahreseinkommen von maximal 83.392 € brutto für eine Person oder 85.971 € für zwei Personen.
- Keine Zahlungsrückstände und keine Schulden bei den Behörden haben.
- Keine andere Immobilie zu besitzen.
- Du musst über genügend Eigenkapital verfügen, um die Kaufnebenkosten und Steuern (ITP, Notar, Grundbuchamt und Verwaltungsgebühren) zu bezahlen, die zwischen 8 und 10 % des Gesamtpreises der Immobilie betragen.
Außerdem müssen die Immobilie und die Hypothek folgende Kriterien erfüllen:
- Die Immobilie muss in Katalonien liegen.
- Die Immobilie muss über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügen.
- Es darf nur als Hauptwohnsitz genutzt werden.
- Es darf sich nicht um eine frühere Sozialwohnung handeln, die Wohnung muss auf dem freien Markt verfügbar sein.
- Man muss die Vorabgenehmigung für die restlichen 80 % von einer der am Programm teilnehmenden Banken einholen. Die maximale Laufzeit beträgt 30 Jahre.
- Die Wohnung wird dauerhaft zu Sozialwohnraum, wodurch der zukünftige Verkaufspreis begrenzt sein wird.
Auf jeden Fall sind solche Verfahren kompliziert, und viele Voraussetzungen gehen mit Anhängen und Details im Kleingedruckten einher. Wir empfehlen dir, dich vor der Antragstellung an das Katalanische Finanzinstitut zu wenden, um eventuelle Fragen zu klären.
