L’Espagne a un problème d’accès au logement, surtout chez les jeunes. Ce n’est ni un secret ni une opinion isolée, c’est un fait avéré qui empire de jour en jour et qui est devenu la principale préoccupation des Espagnols, d’après le CIS.
Les loyers sont exorbitants, surtout dans des villes comme Barcelone, et ça fait des années que devenir propriétaire est devenu un rêve presque inaccessible pour les jeunes. Le plus gros obstacle, c’est malheureusement la première étape pour acheter un logement : payer l’apport personnel. Les jeunes n’ont pas assez d’argent pour faire face à une telle dépense et ils ont aussi du mal à mettre de l’argent de côté à cause du coût de la vie super élevé en ce moment.
Pour remédier à ce problème et faciliter ce premier versement, la Generalitat de Catalogne a mis en place une aide pouvant aller jusqu’à 50 000 euros pour les jeunes âgés de 18 à 40 ans qui souhaitent acheter leur premier logement dans la région.
Il ne s’agit pas d’une aide financière à proprement parler, mais d’un prêt sans aucun intérêt ni frais, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 35 ans. Une option pour toutes celles et ceux qui n’ont pas pu demander un crédit immobilier faute de fonds propres.
Ce crédit couvre 20 % du prix total du logement, dans la limite de 250 000 €. Autrement dit, si tu veux acheter un logement dont le prix est supérieur à ce montant, tu devras payer la différence de ta poche, mais si le logement coûte moins cher, le prêt est limité à 20 % de ce prix.
Voici une liste de toutes les conditions et modalités pour en faire la demande sur le site web de l’Institut catalan des finances.
Prêt ICF « Logement et émancipation » : conditions et caractéristiques
Ce prêt, baptisé « ICF Vivienda Emancipación », ne peut être demandé que par les personnes qui remplissent les conditions suivantes :
- Avoir entre 18 et 40 ans.
- Être inscrit sur la liste d’habitation en Catalogne.
- De revenus annuels ne dépassant pas 83 392 € bruts pour une personne ou 85 971 € pour deux personnes.
- Ne pas avoir d’antécédents de défauts de paiement ni de dettes envers l’administration.
- Ne posséder aucun autre logement en propriété.
- Tu dois disposer d’un apport personnel suffisant pour payer les frais de transaction et les taxes (ITP, notaire, enregistrement et frais administratifs), soit entre 8 et 10 % du prix total du logement.
Mais en plus, le logement et le crédit immobilier doivent répondre aux critères suivants:
- Le logement doit être situé en Catalogne.
- Le bien immobilier doit disposer d’un certificat d’habitabilité.
- Il ne peut être utilisé que comme résidence principale.
- Le logement ne peut pas être un logement social (VPO) antérieur, il doit provenir du marché libre.
- Il faut obtenir l’accord préalable pour les 80 % restants de la part d’une des banques participant au programme. La durée maximale est de 30 ans.
- Le logement deviendra définitivement un logement social, ce qui limitera son prix de vente à l’avenir.
Quoi qu’il en soit, ce genre de démarches est compliqué et de nombreuses conditions s’accompagnent d’annexes et de précisions en petits caractères. On te conseille, avant de déposer ta demande, de contacter l’Institut catalan des finances pour clarifier tes éventuels doutes.
