À partir d’aujourd’hui, lundi 30 juin, les jeunes âgés de 18 à 35 ans inscrits en Catalogne peuvent solliciter le nouveau Préstecs Emancipació, un programme pionnier du gouvernement qui facilitera l’achat d’un premier logement sans avoir à disposer d’une épargne préalable pour l’acompte.
Le prêt couvre jusqu’à 20 % de la valeur de la propriété – avec un maximum de 50 000 euros –, ne génère pas d’intérêts et il n’est pas nécessaire de commencer à le rembourser avant la fin du paiement de l’hypothèque, ce qui peut signifier jusqu’à 30 ans de délai de grâce. Le demandeur dispose alors de cinq années supplémentaires pour le rembourser.
Les demandes se font exclusivement par l’intermédiaire du portail numérique de l ‘Institut Català de Finances (ICF).
Les fonds de cette ligne de financement seront gérés par l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, avec un budget prévu de 500 millions d’euros jusqu’en 2029.
Préstec Emancipació 2025 : Exigences
Pour bénéficier de cette aide financière, les candidats doivent remplir les conditions suivantes :
- Avoir entre 18 et 35 ans au moment de la demande de prêt.
- Être inscrit dans une commune de Catalogne.
- Acheter son premier logement, qui doit être utilisé comme résidence habituelle.
- Ne pas dépasser la limite de revenu annuel fixée : 6,5 fois l’IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya).
Exemples : 1 personne : jusqu’à 80 963,31 €/an, 2 personnes : jusqu’à 83 467,33 €/an.
En outre, le bien doit
- être situé en Catalogne
- Disposer d’un certificat d’occupation en cours de validité.
- Être identifiée par la référence cadastrale correspondante.
Comment demander le prêt ?
Pour commencer la demande, vous devez créer un compte ou vous connecter en tant que particulier à l’Espai Client de l’ICF, à partir duquel vous remplissez le formulaire en indiquant vos coordonnées personnelles et celles du bien.
Une fois le formulaire envoyé, le demandeur recevra un courriel de confirmation indiquant les étapes suivantes. En cas de doute, l’ICF a mis en place un service d’assistance téléphonique au 933 42 84 10.
L’ICF effectuera une analyse de solvabilité avant d’approuver le prêt. Si elle est favorable, il y aura une période de six mois pour formaliser l’hypothèque des 80% restants avec l’une des banques participant au programme, y compris CaixaBank, BBVA, Sabadell, Bankinter, LABORAL Kutxa, Caixa d’Enginyers, Caixa Guissona, Arquia et imagin.
Les maisons deviennent des HPO permanents
L’un des aspects essentiels du programme est que les logements acquis grâce à ce prêt seront classés comme logements subventionnés (HPO en catalan) pour une durée indéterminée. Si, à l’avenir, il est décidé de vendre la propriété, le prix sera limité à la valeur d’achat actualisée avec l’IPC et le coût des rénovations, dans le but de préserver son caractère abordable.