Het onophoudelijke geratel van de wieltjes van koffers over de tegels op het bordes is de ongewenste soundtrack geworden van veel trappenhuizen in de stad. Om de rust bij de buren te herstellen, heeft de gemeente Barcelona besloten om een tandje bij te zetten en de financiële steun uit te breiden voor verenigingen van eigenaren die besluiten om de inrichting van toeristische appartementen in hun gebouwen uitdrukkelijk te verbieden.
Het initiatief, dat afgelopen februari van start ging, heeft de aanvankelijke verwachtingen ruimschoots overtroffen met meer dan tachtig aanvragen. Gezien deze respons heeft de gemeente meer geld in het project gestoken en de deadline voor het indienen van de documenten verlengd tot 31 december, om te helpen bij het bekostigen van het papierwerk dat nodig is om de interne regels van elk gebouw aan te passen.
Tot 2.500 euro om het trappenhuis te beschermen
De verrassing over het grote aantal aanvragen heeft ervoor gezorgd dat het gemeentebudget voor deze post is gestegen van de oorspronkelijke 56.000 euro naar maar liefst 256.000 euro. Deze financiële buffer is bedoeld om tot de helft van de kosten te dekken voor administratie, notaris, registratie en honoraria van professionals die gepaard gaan met een statutenwijziging.
Praktisch gezien kunnen de verenigingen maximaal 1.500 euro krijgen als het gaat om het aanpassen van een bestaand reglement, en tot 2.500 euro als de bewoners helemaal vanaf nul statuten moeten opstellen.
De horizon van 2028
Deze financiële reddingsboei is het resultaat van een driezijdige overeenkomst tussen het stadsbestuur, de Orde van Vastgoedbeheerders van Barcelona-Lleida en de Kamer van Stedelijk Vastgoed. De maatregel is een volgende stap in het plan dat burgemeester Jaume Collboni heeft aangekondigd, met als doel geen vergunningen meer te verlengen om vakantieverblijven in de stad tegen 2028 uit te bannen.
Het stadsbestuur raadt de flatgebouwen ten zeerste aan om deze activiteit via hun eigen interne regels te verbieden. Zo voorkom je mogelijke juridische geschillen of beroepen tegen het toekomstige gemeentelijke verbod. Maar let wel op een belangrijk detail: deze statutenwijziging voorkomt dat er nieuwe appartementen bijkomen, maar je kunt er geen gebruik van maken om degenen die nu al legaal actief zijn, eruit te zetten.
De voorwaarden om de stap te zetten
Om deze financiële steun te krijgen, moeten de bewonersverenigingen wel aan een aantal formele voorwaarden voldoen. Een mondelinge afspraak is niet genoeg; het is verplicht om de statuten aan te passen en daarin een expliciet verbod op toeristisch gebruik of economische activiteiten in de woningen op te nemen.
Bovendien moet de tekst een specifieke clausule bevatten die wordt goedgekeurd door de Cambra en het Col·legi. Tot slot, om ervoor te zorgen dat de nieuwe regeling daadwerkelijk geldig is tegenover derden, moet deze in het register worden ingeschreven en tot openbaar document worden verklaard. Als laatste vereiste, die onmisbaar is bij elke openbare procedure, moet de bewonersvereniging volledig bij zijn met de betaling van zijn belastingen.
