Si tu as plus de 40 ans, un salaire stable et que la banque te refuse un crédit immobilier, il existe une nouvelle solution. La Generalitat de Catalogne a annoncé trois nouvelles mesures en matière de logement qui visent à faciliter l’achat pour les personnes ayant des difficultés à payer la totalité du prix : la formule d’achat en commun, l’octroi de prêts pour l’émancipation des jeunes et un fonds d’urgence contre les expulsions.
Achat en commun : combien tu mets et pendant combien de temps
Le programme d’achat en commun, doté d’un budget de 100 millions d’euros, s’adresse surtout aux personnes de plus de 40 ans disposant de revenus stables mais qui n’arrivent pas à financer un appartement au prix du marché (que ce soit parce qu’on leur refuse un crédit immobilier ou pour toute autre raison).
Les conditions dépendent de l’âge du demandeur :
- Si tu as entre 40 et 55 ans : tu apportes 50 % du prix total et tu en profites pendant 50 ans.
- Si tu as plus de 56 ans : tu apportes 40 % du prix total et tu en profites pendant 40 ans.
À l’expiration du délai, l’appartement revient au parc immobilier public pour être attribué à une autre famille. Tu peux vendre l’appartement pendant la durée restante sans demander d’autorisation ou le léguer, mais si tu le vends, la Generalitat dispose d’un droit de préemption pour le racheter. Tu peux aussi racheter à tout moment la part de la Generalitat: l’appartement devient alors une propriété privée, mais il restera un logement social pour toujours.
Changements concernant les prêts d’émancipation
Il y a un an, la Generalitat a approuvé un ensemble de mesures comprenant des prêts destinés à faciliter le paiement de l’apport personnel pour les jeunes. Une mesure qui a bénéficié à plus de 2 700 jeunes et grâce à laquelle plus de 1 800 prêts ont été signés.
Désormais, ces aides serviront aussi à acheter un logement social et à payer les réparations nécessaires pour obtenir le certificat d’habitabilité. Les conditions seront adaptées aux prix pratiqués dans chaque zone. Le crédit couvre les 20 % que la banque ne finance pas, jusqu’à 50 000 euros, à 0 % d’intérêt et sans frais. En plus, tu ne commences à le rembourser qu’à la fin du prêt immobilier, et tu as ensuite cinq ans pour le faire.
En contrepartie, l’appartement est enregistré comme logement social pour toujours. Il doit s’agir de ta résidence principale et tu ne pourras le revendre qu’au prix d’achat majoré de l’IPC et du coût de certains travaux. Pour pouvoir bénéficier des prêts d’émancipation, tu dois remplir les conditions suivantes : avoir entre 18 et 40 ans, être inscrit sur la liste d’habitation en Catalogne et ne pas posséder d’autre logement en propriété.
Fonds d’urgence contre les expulsions
La troisième mesure, c’est le Fonds d’urgence pour le logement, doté de 25 millions d’euros, montant qui pourra être augmenté grâce à la participation d’autres administrations, banques et assureurs. Il ne sera activé que lorsque la médiation, la location sociale et la cellule d’urgence auront épuisé toutes leurs possibilités. À ce moment-là, la Generalitat pourra acheter le logement et gérer la location pour que la famille en situation d’extrême vulnérabilité n’ait pas à partir.
