Se hai più di 40 anni, uno stipendio stabile e la banca ti nega il mutuo, c’è una nuova strada da percorrere. La Generalitat della Catalogna ha annunciato tre nuove misure in materia di alloggi che mirano a facilitare l’acquisto per chi ha difficoltà a pagare l’intero prezzo: la formula dell’acquisto congiunto, l’approvazione di prestiti per l’emancipazione dei giovani e un fondo di emergenza contro gli sfratti.
Acquisto congiunto: quanto versi e per quanto tempo
Il programma di acquisto congiunto, con un budget di 100 milioni di euro, è rivolto soprattutto alle persone di età superiore ai 40 anni con un reddito stabile che non riescono a finanziare l’acquisto di un appartamento a prezzo di mercato (sia perché non ottengono il mutuo, sia per qualsiasi altro motivo).
Le condizioni dipendono dall’età del richiedente:
- Se hai tra i 40 e i 55 anni: versi il 50% del prezzo totale e lo utilizzi per 50 anni.
- Se hai più di 56 anni: versi il 40% del prezzo totale e lo utilizzi per 40 anni.
Alla scadenza del termine, l’appartamento torna nel patrimonio pubblico per un’altra famiglia. Puoi vendere l’appartamento per il tempo rimanente senza chiedere il permesso o lasciarlo in eredità, ma se lo vendi, la Generalitat ha la precedenza per riacquistarlo. Puoi anche acquistare in qualsiasi momento la quota della Generalitat: l’appartamento diventa di proprietà privata, ma rimarrà per sempre un alloggio protetto.
Cambiamenti nei prestiti per l’emancipazione
Un anno fa la Generalitat ha approvato un pacchetto di misure che includeva prestiti per facilitare il pagamento dell’anticipo ai giovani. Una misura che ha raggiunto più di 2.700 giovani e grazie alla quale sono stati stipulati più di 1.800 prestiti.
D’ora in poi potranno essere utilizzati anche per acquistare alloggi a prezzi agevolati e per pagare le riparazioni necessarie per ottenere il certificato di agibilità. Le condizioni saranno adeguate ai prezzi di ogni zona. Il credito copre il 20% che la banca non finanzia, fino a 50.000 euro, a tasso zero e senza commissioni. Inoltre, non inizi a rimborsarlo fino alla scadenza del mutuo, e poi hai cinque anni di tempo per farlo.
In cambio, l’appartamento viene registrato come alloggio protetto a vita. Deve essere la tua residenza abituale e potrai rivenderlo solo al prezzo di acquisto più l’IPC e il costo di alcuni lavori. Per poter accedere ai prestiti per l’emancipazione devi soddisfare i seguenti requisiti: avere tra i 18 e i 40 anni, essere iscritto al registro anagrafico in Catalogna e non possedere altre abitazioni di proprietà.
Fondo di emergenza contro gli sfratti
La terza misura è il Fondo di emergenza abitativa, con 25 milioni di euro, che può essere ampliato grazie al contributo di altre amministrazioni, banche e assicurazioni. Verrà attivato solo quando saranno esaurite le vie della mediazione, dell’affitto sociale e del comitato di emergenza. A quel punto la Generalitat potrà acquistare l’alloggio e gestirne l’affitto, in modo che la famiglia in situazione di estrema vulnerabilità non debba andarsene.
