Catalunya limitarà per llei l’ús de l’habitatge per frenar els beneficis excessius en el mercat immobiliari. L’acord pressupostari entre el govern regional i els Comuns inclou una esmena legislativa que exigirà que les compres de nous pisos s’utilitzin només com a residència principal o per a lloguer a preus regulats.
La reforma de la llei d’urbanisme estarà a punt en un termini màxim de sis mesos. Amb aquesta mesura
La reforma de la llei d’urbanisme estarà a punt en un termini màxim de sis mesos. Amb aquesta mesura, l’administració busca prioritzar el dret a l’habitatge per sobre dels moviments especulatius. La mesura afectarà especialment els municipis declarats com a zones de tensió, on l’accés a l’habitatge és més difícil per a la població.
Restriccions als grans propietaris
Els propietaris de cinc o més immobles no podran comprar pisos amb finalitats especulatives. Aquests grans tenidors només podran comprar habitatges si poden demostrar davant d’un notari que hi viuran. Per fer-ho, s’hi han de registrar en el termini d’un any.
Si aquests propietaris adquireixen edificis sencers, la normativa els obligarà a oferir els habitatges exclusivament com a lloguers assequibles. L’objectiu d’aquesta mesura és expulsar del mercat els fons d’inversió que busquen beneficis ràpids mitjançant augments de preus no controlats.
Normes per a petits propietaris i successions
Aquells que siguin propietaris de menys de quatre habitatges tindran un marge una mica més ampli. Podran comprar propietats per al seu ús propi, per a un familiar fins al segon grau o per llogar-les. No obstant això, en aquest darrer cas, el preu sempre respectarà els límits establerts per l’índex oficial.
Pel que fa a les herències, la llei només permetrà al propietari conservar una segona residència. Si un ciutadà rep més propietats per herència, estarà obligat legalment a llogar-les. D’altra banda, la norma protegirà la compra d’una segona residència en un municipi diferent del de costum, sempre que no s’utilitzi amb finalitats turístiques.
Milions en multes i control municipal
El nou marc legal endurirà les sancions per prevenir el frau. Els compradors que simulin transaccions legals per evitar la seva condició de grans tenidors o que no compleixin l’ús declarat davant un notari s’enfrontaran a sancions de fins a 1,5 milions d’euros.
L’aplicació pràctica d’aquestes restriccions correspondrà als ajuntaments. Els ajuntaments dels 271 municipis sota pressió tindran el poder d’aprovar plans urbanístics per vetar l’especulació. Si un govern municipal decideix no actuar, la societat civil tindrà mecanismes per exigir la implementació d’aquestes mesures de protecció.
El 40% dels pisos en mans de grans propietaris
A la capital catalana, la rellevància d’aquesta mesura és significativa, ja que s’estima que unes 107.539 habitatges de lloguer pertanyen a grans tenidors, segons l’Observatori Metropolità de l’Habitatge (O-HB). Altres estimacions situen la xifra en un total de 184.111 propietats en mans de propietaris amb cinc o més habitatges, la qual cosa representa el 23,2% del parc d’habitatges de Barcelona.