
Die gescheiterte Versuch, das Orsola-Haus zu räumen hat die Wohnungsproblematik endgültig in die Schlagzeilen und vor allem in aller Munde gebracht. Waren Räumungen früher Vorgänge, die hinter dem Rücken aller stattfanden, so gibt es jetzt eine Räumung, die jeder in Barcelona mitbekommt und die alle möglichen Sektoren im Protest gegen die Immobilienspekulation zusammengebracht hat.
Dies hat zu einer intensiveren Beschäftigung mit dem Thema geführt, und daher auch der Artikel von Jaime Palomera, Anthropologe und Forscher am Institut de Recerca Urbana (IDRA) in elcritic.cat, in dem er auf eine besorgniserregende Zukunftsperspektive hinweist: Die Verabschiedung eines Gesetzes, das die PSC vorantreiben will, könnte bedeuten, dass in Barcelona etwa 3.000 neue Häuser entstehen, die für eine Räumung in Frage kommen .
Das Gesetz, das 157.000 Menschen von Zwangsräumungen bedrohen würde
Wie Jaime Palomera in seinem Artikel erklärt, könnte sich das, was in der Casa Orsola passiert, um 3.909 vervielfachen, wenn der Stadtrat von Barcelona, wie von der PSC geplant, die Vorschrift aufhebt , die vorschreibt, dass 30 % der sanierten Immobilien für Sozialwohnungen verwendet werden müssen.
Von dieser Änderung wären 3.909 Gebäude (etwa 62.756 Wohnungen) betroffen, bei denen derzeit 30 % des Bestands für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind. Der Fall der Regel würde der Spekulation mit dem Gebäude freie Hand geben und 157.000 Menschen der Gefahr einer Zwangsräumung aussetzen.
Diese Regel gilt nicht umsonst. Ihre Annahme würde bedeuten, dass der potenzielle Gewinn aus diesen Kauf- und Verkaufsgeschäften um 2.283,5 Millionen Euro steigen würde, ein Gewinn, der für Wohnungsspekulanten bestimmt ist.
Mit anderen Worten: Sollte die Maßnahme fallen, könnte Barcelona zu einem Paradies für Investmentfonds werden, die Strategien wie die von Casa Orsola anwenden. Das heißt, sie kaufen ganze Gebäude auf, vertreiben die Bewohner, renovieren sie und verkaufen sie zu Preisen weiter, die für die lokale Bevölkerung unerschwinglich sind.
Warum stoppt die 30 %-Regel die Immobilienspekulation?
Die 30 %-Regel wurde 2018 von sozialen Bewegungen vorangetrieben und während der Amtszeit von Ada Colau mit Unterstützung aller Parteien außer der PP (die dagegen stimmte) und der Cs (die sich enthielt) verabschiedet. Kurz gesagt, verpflichtet sie Immobilienentwickler, beim Bau oder der Sanierung eines ganzen Gebäudes 30 % der Wohnungen für erschwingliche Mieten bereitzustellen.
Die Immobilienbranche behauptet, dass die Maßnahme den Bau oder die Renovierung neuer Wohnungen verlangsamt, aber die Daten zeigen, dass sich in Städten wie Paris, wo die Regelung seit 2006 gilt, der Bestand an Sozialwohnungen verdoppelt hat (tatsächlich wurde die Regelung 2023 auf 50 % Sozialwohnungen in Gebieten mit hoher Nachfrage ausgeweitet). In Barcelona wurden allein im Jahr 2024 1.966 neue Wohnungen gebaut, 600 mehr als im Vorjahr dank dieser Regelung.
Nach Angaben der IDRA bedeutet die Senkung der Norm am Beispiel der Casa Orsola, dass ein Investmentfonds eine Immobilie für 4,9 Mio. Euro kaufen, die Mieter entlassen, sie renovieren und innerhalb eines Jahres für 5,7 Mio. verkaufen kann , was einen Gewinn von 16,4 % in nur einem Jahr ergibt.
Die 30-Prozent-Regel ist daher laut Palomera ein Schutzwall gegen die Immobilienspekulation in einem Barcelona, das stark unter dem Druck eines ausufernden Wohnungsmarktes leidet, und deshalb muss diese Regel geschützt werden, damit der Bestand an geschützten Wohnungen weiter wächst.