Der Zugang zu Wohnraum ist laut der CIS-Umfrage vom Oktober letzten Jahres bereits die größte Sorge der Spanier, wobei 22,6 % der Befragten diese Frage an die erste Stelle setzen, noch vor der Arbeitslosigkeit (22 %) oder den politischen Problemen des Landes (18 %). Wenn Sie dies lesen, gehören Sie wahrscheinlich zu der ersten Gruppe und machen sich Sorgen darüber, was mit Ihrer Miete im neuen Jahr 2025 geschehen wird.
Als beschwichtigende (aber keineswegs endgültige) Maßnahme zur Eindämmung dieses Preisanstiegs hat die Regierung jetzt einen neuen Referenzindex zur Aktualisierung der Mietverträge genehmigt , den Referenzindex für Wohnungsmieten (IRAV).
Dieser Index berechnet nach INE-Daten die jährliche Veränderung des VPI, die Kerninflation und die durchschnittliche Veränderung der letzten beiden. Aus dieser Formel ergibt sich ein Preis, der als Obergrenze verwendet wird, um einen unverhältnismäßigen Anstieg der Mietpreise zu vermeiden.
Wie kann man den Referenzindex für Wohnungsmieten abfragen?
Dieser neue Index ist wie eine Ampel für Vermieter. Im Moment steht er auf grün, bei 2,20 %. Das bedeutet, dass Vermieter die Miete anheben können, allerdings nur bis zu diesem Prozentsatz.
Dieser Indikator gilt jedoch nur für Verträge, die nach dem 25. Mai 2023 unterzeichnet werden. Bei Verträgen, die zu einem früheren Zeitpunkt abgeschlossen werden, gilt diese Regel nicht, und die Vermieter können sich weiterhin auf den Verbraucherpreisindex stützen.
Die neue Maßnahme hat sowohl Befürworter als auch Kritiker. Juan Carlos Martínez vom Instituto de Empresa erklärte in RTVE-Erklärungen, dass „der Anstieg des Mietpreises geringer ausfallen wird, als wenn der traditionelle Index verwendet worden wäre“.
José María Basáñez, Präsident der Gruppe Tecnitasa, sagte in einem Interview für Invertia, dass „die Rechtsunsicherheit, die das neue Wohnungsbaugesetz mit sich bringt, viele Eigentümer davon abhält, ihre Immobilien zu vermieten“, und dass daher „der endgültige wirtschaftliche Effekt genau das Gegenteil von dem sein wird, was beabsichtigt war“.