Katalonien wird die Nutzung von Wohnraum gesetzlich einschränken, um übermäßige Gewinne auf dem Immobilienmarkt zu verhindern. Die Haushaltsvereinbarung zwischen der Regionalregierung und den Comuns beinhaltet eine Gesetzesänderung, die vorschreibt, dass neu gekaufte Wohnungen nur als Hauptwohnsitz oder zu regulierten Preisen vermietet werden dürfen.
Die Reform des Stadtplanungsgesetzes soll in spätestens sechs Monaten fertig sein . Mit diesem Schritt will die Regierung das Recht auf Wohnraum vor Spekulation schützen. Die Maßnahme betrifft vor allem Gemeinden, die als angespannte Gebiete gelten, wo es für die Leute schwieriger ist, eine Wohnung zu finden.
Einschränkung für Großgrundbesitzer
Eigentümer, die fünf oder mehr Immobilien besitzen, dürfen keine Wohnungen mehr zu Spekulationszwecken kaufen. Diese Großgrundbesitzer dürfen nur dann Häuser kaufen, wenn sie vor einem Notar nachweisen, dass sie darin wohnen werden. Dazu müssen sie sich innerhalb eines Jahres in der neuen Immobilie anmelden.
Wenn diese Eigentümer ganze Gebäude kaufen, müssen sie die Wohnungen laut den Regeln nur als bezahlbare Mietwohnungen anbieten. Das Ziel dieser Maßnahme ist es, Investmentfonds, die durch unkontrollierte Preissteigerungen schnelle Gewinne erzielen wollen, vom Markt zu verdrängen.
Regeln für Kleinbesitzer und Erbschaften
Wer weniger als vier Häuser hat, hat etwas mehr Spielraum. Sie können Immobilien für den Eigenbedarf, für Verwandte bis zum zweiten Grad oder zur Vermietung kaufen. Im letzteren Fall muss der Preis aber immer die Obergrenzen des offiziellen Index einhalten.
Was Erbschaften angeht, erlaubt das Gesetz nur den Besitz einer Zweitwohnung. Wenn jemand durch Erbschaft mehr Immobilien bekommt, muss er sie vermieten. Andererseits schützt die Regelung den Kauf einer Zweitwohnung in einer anderen Gemeinde als der üblichen, solange sie nicht für touristische Zwecke genutzt wird.
Millionenstrafen und kommunale Kontrolle
Der neue Rechtsrahmen verschärft die Strafen, um Betrug zu verhindern. Käufer, die Rechtsgeschäfte vortäuschen, um ihren Status als Großbesitzer zu umgehen, oder die die vor einem Notar erklärte Nutzung nicht einhalten, müssen mit Strafen von bis zu 1,5 Millionen Euro rechnen.
Die praktische Umsetzung dieser Beschränkungen liegt bei den Gemeinden. Die Stadträte der 271 betroffenen Gemeinden können Bebauungspläne verabschieden, um Spekulationen zu verhindern. Wenn eine Gemeindeverwaltung nicht handelt, gibt es Möglichkeiten für die Zivilgesellschaft, die Umsetzung dieser Schutzmaßnahmen zu fordern.
40 % der Wohnungen in den Händen von Großbesitzern
In der katalanischen Hauptstadt ist diese Maßnahme von großer Bedeutung, da laut dem Observatorio Metropolitano de la Vivienda (O-HB) schätzungsweise 107.539 Mietwohnungen im Besitz von Großbesitzern sind. Andere Schätzungen gehen sogar von insgesamt 184.111 Immobilien aus, die sich im Besitz von Eigentümern mit fünf oder mehr Wohnungen befinden, was 23,2 % des Immobilienbestands in Barcelona entspricht.