Wenn du über 40 Jahre alt bist, ein festes Einkommen hast und die Bank dir die Tür für eine Hypothek verschließt, gibt es einen neuen Weg. Die Regionalregierung von Katalonien hat drei neue Maßnahmen im Wohnungswesen angekündigt, die Menschen mit Schwierigkeiten, den gesamten Kaufpreis aufzubringen, den Kauf erleichtern sollen: das Modell des gemeinsamen Kaufs, die Bewilligung von Darlehen zur Verselbstständigung junger Menschen und einen Notfallfonds gegen Zwangsräumungen.
Gemeinsamer Kauf: Wie viel zahlst du ein und wie lange?
Das Programm „Gemeinsamer Kauf“, das mit 100 Millionen Euro ausgestattet ist, richtet sich vor allem an Menschen über 40 mit stabilem Einkommen, die sich eine Wohnung zum Marktpreis nicht leisten können (sei es, weil ihnen kein Hypothekendarlehen gewährt wird oder aus einem anderen Grund).
Die Bedingungen hängen vom Alter des Antragstellers ab:
- Wenn du zwischen 40 und 55 Jahre alt bist : Du zahlst 50 % des Gesamtpreises ein und nutzt die Immobilie 50 Jahre lang.
- Wenn du über 56 bist : Du zahlst 40 % des Gesamtpreises ein und nutzt die Immobilie 40 Jahre lang.
Nach Ablauf der Laufzeit geht die Wohnung zurück in den öffentlichen Wohnungsbestand und steht einer anderen Familie zur Verfügung. Du kannst die Wohnung für die verbleibende Zeit ohne Genehmigung verkaufen oder vererben, aber wenn du verkaufst, hat die Regionalregierung ein Vorkaufsrecht. Du kannst auch jederzeit den Anteil der Regionalregierung kaufen: Die Wohnung geht dann in Privatbesitz über, bleibt aber für immer Sozialwohnungsbestand.
Änderungen bei den Darlehen zur Verselbstständigung
Die Generalitat hat vor einem Jahr ein Maßnahmenpaket verabschiedet, das Darlehen zur Erleichterung der Anzahlung für junge Menschen umfasste. Eine Maßnahme, von der mehr als 2.700 junge Menschen profitiert haben und durch die mehr als 1.800 Darlehen unterzeichnet wurden.
Ab sofort können sie auch zum Kauf von Sozialwohnungen und zur Bezahlung der notwendigen Reparaturen verwendet werden, um die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu erhalten. Die Bedingungen werden an die Preise der jeweiligen Region angepasst. Der Kredit deckt die 20 %, die die Bank nicht finanziert, bis zu 50.000 Euro, zu 0 % Zinsen und ohne Gebühren. Außerdem musst du erst mit der Rückzahlung beginnen, wenn die Hypothek ausläuft, und hast danach fünf Jahre Zeit dafür.
Im Gegenzug wird die Wohnung auf Dauer als Sozialwohnung registriert. Sie muss dein Hauptwohnsitz sein und du darfst sie nur zum Kaufpreis zuzüglich des Verbraucherpreisindexes und einiger Renovierungskosten weiterverkaufen. Um die Darlehen zur Selbstständigkeit in Anspruch nehmen zu können, musst du folgende Voraussetzungen erfüllen: zwischen 18 und 40 Jahre alt sein, in Katalonien gemeldet sein und keine andere Immobilie besitzen.
Notfallfonds gegen Zwangsräumungen
Die dritte Maßnahme ist der Wohnungsnotfallfonds mit 25 Millionen Euro, der durch Mittel anderer Behörden, Banken und Versicherungen aufgestockt werden kann. Er wird erst dann aktiviert, wenn alle anderen Möglichkeiten – Vermittlung, Sozialmiete und Notfallhilfe – ausgeschöpft sind. Dann kann die Regionalregierung die Wohnung kaufen und die Vermietung übernehmen, damit die Familie in extremer Notlage nicht ausziehen muss.
