Le rêve d’acheter une propriété dans la province de Barcelone se heurte souvent à la barrière du financement. Bien que la majeure partie du prix du bien soit couverte par un prêt hypothécaire, les banques exigent généralement de l’acheteur qu’il apporte un montant significatif de fonds propres.
Ce montant est généralement de l’ordre de 30 % de la valeur du bien. Ce pourcentage se décompose généralement en 20 % que la banque ne finance pas (ce que l’on appelle l' »acompte ») et 10 % supplémentaires pour couvrir les coûts de l’opération et les taxes, telles que les droits de mutation (ITP) pour les biens de seconde main ou la TVA dans le cas d’une construction neuve.
Sitges surpasse la capitale
Mais combien représentent ces 30 % en euros ? Une analyse basée sur les prix moyens des logements dans les principales municipalités de la province de Barcelone révèle une disparité remarquable.
Contrairement à l’idée reçue selon laquelle la capitale est inaccessible, Sitges est la commune qui demande le plus grand effort d’épargne, bien que Barcelone la suive de près. Les deux communes nécessitent un coussin de plus de 100 000 euros, selon des calculs basés sur les annonces des portails immobiliers.
C’est l’estimation de la mise de fonds initiale (acompte plus frais) nécessaire dans les différentes villes de la province :
- Sitges : 106 000 €.
- Barcelone : 102 000 €.
- Hospitalet de Llobregat : 50 000 €.
- Granollers : 44 000 €.
- Mataró : 41.850 € 41.850
- Terrassa : 37.800 € 37.800
- Manresa : 26.000 €.
Les chiffres reflètent un écart évident entre la capitale et sa zone côtière la plus recherchée par rapport à la première et à la deuxième couronne métropolitaine. Alors qu’à l’Hospitalet, le montant requis est déjà inférieur de moitié à celui de Barcelone, dans la capitale du Bages, Manresa, le montant requis est presque quatre fois moins élevé (26 000 €).