A questo punto, nessuno scoprirà che vivere in affitto a Barcellona è, a dir poco, uno sport rischioso per il portafoglio. Comunque, con l’arrivo della primavera e l’inizio della campagna fiscale 2025 (che presentiamo ora, nel 2026), si intravede un piccolo sollievo sotto forma di detrazione fiscale. Il Governo ha modificato la normativa in modo che il rimborso del Fisco sia un po’ più generoso, aumentando la detrazione massima a 500 euro all’anno.
Questa misura, che era già stata anticipata dopo le approvazioni legislative dello scorso anno, mira a mitigare l’impatto abitativo sui profili più vulnerabili o su coloro che, semplicemente, stanno cercando di affacciarsi al mercato immobiliare catalano. Ma, come spesso accade con l’Agenzia delle Entrate, sono le clausole scritte in piccolo a decidere se quei 500 euro finiranno sul tuo conto o rimarranno nel limbo dei moduli.
Chi può richiedere lo “sconto” sull’affitto
Come spiegato sul sito web della Generalitat, “i contribuenti possono dedurre il 10%, fino a un massimo di 500 euro all’anno(1.000 euro in caso di dichiarazione congiunta), dagli importi pagati nel periodo d’imposta”. In altre parole, se vivi in affitto, puoi dedurre questa spesa nella tua dichiarazione dei redditi.
Tuttavia, non si tratta di un’agevolazione per tutti coloro che vivono in affitto, ma copre comunque una fascia piuttosto ampia della società. La chiave sta nel soddisfare alcuni dei requisiti specifici stabiliti dalla Generalitat. I più comuni sono l’età, avere 35 anni o meno alla data di maturazione dell’imposta o essere stati disoccupati per almeno 183 giorni nell’ultimo esercizio.
Entrano in gioco anche altre categorie, come le persone con un grado di disabilità pari o superiore al 65% o i cittadini vedovi che hanno più di 65 anni. È un modo per riconoscere che l’accesso all’alloggio non colpisce tutti allo stesso modo, concentrandosi sui momenti della vita in cui la bolletta dell’affitto pesa più del solito.
I limiti di reddito e le clausole scritte in piccolo
Per evitare sorprese nella dichiarazione dei redditi, è necessario tenere d’occhio il termometro del reddito. Il diritto a questa detrazione del 10% (con un limite massimo di 500 euro) è soggetto al fatto che la base imponibile totale, una volta detratte le detrazioni personali e familiari minime, non superi i 30.000 euro all’anno. Se scegli di presentare la dichiarazione congiunta con il tuo partner, il limite sale a 45.000 euro e la detrazione massima raddoppia fino a 1.000 euro.
Un dettaglio importante se condividi l’appartamento con amici o con il tuo partner è che l’abitazione, come unità, ha un limite . Se più inquilini hanno diritto alla detrazione per lo stesso contratto, l’importo totale viene ripartito tra loro. In altre parole, la Generalitat non concederà più di 1.000 euro per lo stesso immobile, indipendentemente dal numero di persone che vivono sotto lo stesso tetto.
Come applicarlo nella bozza
A partire dal prossimo mese di aprile, quando si aprirà la campagna, sarà il momento di controllare attentamente la bozza. Di solito le detrazioni regionali non sono segnate di default, quindi è meglio avere a portata di mano il codice fiscale del proprietario e gli importi totali pagati nel 2025. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate e le guide della Generalitat, questa procedura è una di quelle che presenta più errori di omissione, il che significa che migliaia di catalani perdono soldi ogni anno semplicemente perché non spuntano la casella corrispondente.
Con il prezzo delle case ai massimi storici, risparmiare questi 500 euro non risolverà il problema di fondo, ma contribuirà a rendere un po’ più piacevole il caffè del mattino sulla terrazza sotto casa.
Questa è una delle detrazioni in materia di alloggio che puoi applicare in Catalogna, ma ce ne sono altre come l’esenzione del 95% dall’imposta sulle donazioni tra figli e genitori se si soddisfano questi requisiti.
