Vanaf vandaag, maandag 30 juni, kunnen jongeren tussen 18 en 35 jaar die in Catalonië geregistreerd staan een aanvraag indienen voor de nieuwe Préstecs Emancipació, een baanbrekend programma van de regering dat het makkelijker maakt om een eerste huis te kopen zonder dat ze eerst spaargeld hoeven te hebben voor de aanbetaling.
De lening dekt tot 20% van de waarde van het onroerend goed – met een maximum van 50.000 euro –, brengt geen rente op en het is niet nodig om te beginnen met aflossen tot het einde van de hypotheekbetaling, wat een aflossingsvrije periode van maximaal 30 jaar kan betekenen. De aanvrager heeft dan nog eens vijf jaar om af te lossen.
Aanvragen worden uitsluitend gedaan via het digitale portaal van het Institut Català de Finances (ICF).
De fondsen voor deze financieringslijn worden beheerd door de Agència de l’Habitatge de Catalunya, met een gepland budget van 500 miljoen euro tot 2029.
Préstec Emancipació 2025: Vereisten
Om in aanmerking te komen voor deze financiële steun, moeten aanvragers aan de volgende eisen voldoen:
- Tussen de 18 en 35 jaar oud zijn op het moment dat de lening wordt aangevraagd.
- Ingeschreven staan in een gemeente in Catalonië.
- Hun eerste huis kopen, dat ze als hun gewone verblijfplaats moeten gebruiken.
- De vastgestelde jaarlijkse inkomenslimiet niet overschrijden: 6,5 keer de IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya).
Voorbeelden: 1 persoon: tot 80.963,31 €/jaar, 2 personen: tot 83.467,33 €/jaar.
Daarnaast moet de woning
- Gelegen zijn in Catalonië.
- Een geldig certificaat van bewoning hebben.
- Geïdentificeerd zijn met de bijbehorende kadastrale referentie.
Hoe vraag ik de lening aan?
Om de aanvraag te starten, moet je een account aanmaken of inloggen als individu op de Espai Client van het ICF, waar je het formulier invult met je persoonlijke gegevens en die van het onroerend goed.
Zodra het formulier is verzonden, ontvangt de aanvrager een bevestigingsmail met de volgende stappen. Als je twijfels hebt, heeft het ICF een telefonische hulplijn ingesteld op 933 42 84 10.
Het ICF voert een solvabiliteitsanalyse uit voordat het de lening goedkeurt. Als deze gunstig is, is er een periode van zes maanden om de hypotheek van de resterende 80% te formaliseren bij een van de banken die deelnemen aan het programma, waaronder CaixaBank, BBVA, Sabadell, Bankinter, LABORAL Kutxa, Caixa d’Enginyers, Caixa Guissona, Arquia en imagin.
Huizen worden permanente HPO’s
Een van de belangrijkste aspecten van het programma is dat de woningen die met deze lening worden aangekocht voor onbepaalde tijd geclassificeerd zullen worden als gesubsidieerde woningen (HPO in het Catalaans). Als in de toekomst wordt besloten om het huis te verkopen, zal de prijs worden beperkt tot de aankoopwaarde, geactualiseerd met de CPI en de kosten van renovaties, met als doel de betaalbaarheid te behouden.