Toegang tot huisvesting is volgens de CIS-enquête van afgelopen oktober al de grootste zorg van de Spanjaarden, met 22,6% van de ondervraagden die deze kwestie op de eerste plaats zetten, boven werkloosheid (22%) of de politieke problemen van het land (18%). Als u dit leest, zit u waarschijnlijk in die eerste groep en maakt u zich zorgen over wat er met uw huur zal gebeuren in het nieuwe jaar 2025.
Als een palliatieve (maar zeker geen definitieve) maatregel om deze prijsstijging te beteugelen, heeft de regering nu een nieuwe referentie-index goedgekeurd om de contracten van huurders bij te werken, de Housing Lease Reference Index (IRAV).
Deze index berekent, volgens gegevens van INE,de jaarlijkse variatie van de CPI, de kerninflatie en de gemiddelde variatie van de laatste twee. Deze formule levert een prijs op die zal worden gebruikt als plafond om een onevenredige stijging van de huurprijzen te voorkomen.
Hoe raadpleeg je de referentie-index voor woninghuur?
Deze nieuwe index is als een stoplicht voor verhuurders. Op dit moment staat hij op groen, op 2,20%. Dit betekent dat verhuurders de huur kunnen verhogen, maar alleen tot dat percentage.
Deze indicator heeft echter alleen invloed op contracten die na 25 mei 2023 worden getekend. Als het contract eerder is, valt de prijs niet onder deze regel en kunnen ze de CPI als referentie blijven gebruiken.
De nieuwe maatregel heeft zowel voor- als tegenstanders. Juan Carlos Martínez, van het Instituto de Empresa, verklaarde in verklaringen van RTVE dat “de stijging van de huurprijs lager zal zijn dan wanneer de traditionele index zou zijn gebruikt”.
José María Basáñez, voorzitter van de Tecnitasa Groep, zei in een interview voor Invertia dat “de juridische onzekerheid die de nieuwe huisvestingswet met zich meebrengt veel eigenaars ontmoedigt om hun eigendommen te verhuren”, en daarom “zal het uiteindelijke economische effect precies het tegenovergestelde zijn van wat de bedoeling was”.