Catalonië gaat het gebruik van woningen wettelijk beperken om buitensporige winsten op de vastgoedmarkt tegen te gaan. De begrotingsovereenkomst tussen de regionale regering en de Comuns bevat een wetswijziging die ervoor zorgt dat nieuwe aankopen van appartementen alleen gebruikt mogen worden als hoofdverblijfplaats of voor huur met een gereguleerde prijs.
De hervorming van de stedenbouwkundige wet zal binnen zes maanden klaar zijn . Met deze maatregel wil de overheid het recht op huisvesting voorrang geven boven speculatie. De maatregel zal vooral gevolgen hebben voor gemeenten die zijn aangemerkt als gebieden met een gespannen situatie, waar het voor de bevolking moeilijker is om een woning te vinden.
Beperking voor grote eigenaren
Eigenaren met vijf of meer panden mogen geen flats kopen voor speculatieve doeleinden. Deze grote eigenaren mogen alleen huizen kopen als ze bij een notaris laten zien dat ze er zelf gaan wonen. Daarvoor moeten ze zich binnen een jaar inschrijven bij de gemeente voor het nieuwe pand.
Als deze eigenaren hele gebouwen kopen, moeten ze volgens de regels de woningen alleen als betaalbare huurwoningen aanbieden. Het doel van deze maatregel is om investeringsfondsen die snel geld willen verdienen door de prijzen te laten stijgen, uit de markt te houden.
Regels voor kleine eigenaren en erfenissen
Wie minder dan vier huizen heeft, krijgt wat meer ruimte. Zij kunnen onroerend goed kopen voor eigen gebruik, voor een familielid tot in de tweede graad of om te verhuren. In het laatste geval moet de prijs echter altijd binnen de limieten van de officiële index blijven.
Wat erfenissen betreft, staat de wet alleen het behoud van een tweede woning toe. Als iemand meer eigendommen erft, moet hij of zij deze wettelijk verhuren. Aan de andere kant beschermt de regel de aankoop van een tweede woning in een andere gemeente dan de gebruikelijke, op voorwaarde dat deze niet voor toeristische doeleinden wordt gebruikt.
Miljoenenboetes en gemeentelijke controle
Het nieuwe wettelijke kader zal de straffen verscherpen om fraude te voorkomen. Kopers die juridische transacties simuleren om hun status van grootbezitter te omzeilen of die zich niet houden aan het bij de notaris aangegeven gebruik, krijgen boetes tot 1,5 miljoen euro.
De praktische toepassing van deze beperkingen is de taak van de gemeenten. De gemeenteraden van de 271 gemeenten die onder druk staan, krijgen de bevoegdheid om stedenbouwkundige plannen goed te keuren om speculatie tegen te gaan. Als een gemeentebestuur besluit niet op te treden, heeft de burgermaatschappij mechanismen om de uitvoering van deze beschermingsmaatregelen te eisen.
40% van de woningen in handen van grote vastgoedeigenaren
In de Catalaanse hoofdstad is deze maatregel super belangrijk, omdat volgens het Observatorio Metropolitano de la Vivienda (O-HB) zo’n 107.539 huurwoningen in handen zijn van grote vastgoedbezitters. Andere schattingen brengen het aantal op 184.111 woningen in totaal in handen van eigenaren met vijf of meer woningen, wat neerkomt op 23,2 % van het woningbestand in Barcelona.