Het lijken prijzen uit een ander tijdperk, maar ze zijn echt. Een duplex vlakbij de Sagrada Familia werd in 2015 in Barcelona gekocht voor 250.000 euro. Het was geen bezemkast: het had 4 slaapkamers, meer dan 100m2 en lag in een van de meest centrale straten van Barcelona (Sant Antoni Maria Claret).
Prijzen zoals deze waren 10 jaar geleden te zien op onroerend goed portals, midden in de onroerend goed crisis en net op het punt dat de huizenmarkt zich begon te herstellen na de geldcrisis van 2008. Om ze te vinden hebben we de Wayback Machine tool gebruikt, waar afbeeldingen en screenshots van webpagina’s in chronologische volgorde worden opgeslagen.
De volgende advertenties, allemaal uit 2015, komen ook van oude screenshots van de Idealista website.
De ontwikkeling van de prijs pervierkante meter in Barcelona in de afgelopen 10 jaar.
Een snelle berekening van de prijs per vierkante meter van deze advertenties geeft gegevens die voor die tijd al hoog waren: ongeveer 2.300 euro per vierkante meter. In hetzelfde gebied, berekend met advertenties uit 2025, ligt de prijs boven de 4.500 euro/m2.
De opwaartse trend in de vastgoedmarkt in Barcelona en Catalonië blijkt uit rapporten zoals dat van La Vanguardia, dat eind 2024 al sprak van een jaar-op-jaar stijging van 6,2%. “In de stad als geheel was de gemiddelde prijs 2.719 €/m² in 2013, terwijl deze in de eerste helft van 2024 4.398,7 €/m² bereikte. Dit is een stijging van 61,8% in deze tien jaar,” legt het rapport uit, dat openbare gegevens over de in Barcelona geregistreerde verkopen en aankopen samenbrengt.
Het dataportaal Idealista spreekt van een groei van mei 2024 tot mei 2025 van meer dan 10% in de gemiddelde verkoopprijs van onroerend goed in de stad Barcelona.
Hetzelfde portaal, dat vandaag de dag de gemiddelde prijs perm2 vaststelt op €4.800, registreerde in 2013 advertenties met gemiddelde verkoopprijzen onder de €3.000.
Hoe vind je oude advertenties op onroerend goed portals?
De Wayback Machine slaat URL’s op datum op. Om deze oude advertenties te raadplegen, moeten we dus op zoek gaan naar screenshots van huidige pagina’s, zoals de standaardpagina voor het kopen en verkopen van appartementen in Barcelona op Idealista of Fotocasa.
Door deze in de zoekmachine in te voeren, krijgen we alle screenshots van dezelfde pagina die in de loop der tijd zijn opgeslagen. Op deze manier hebben we toegang tot momentopnames van advertenties of kunnen we zelfs zien hoe het ontwerp van de websites er een paar jaar geleden uitzag.