“Flat in Poblenou voor 675 euro. Kenmerken: een derde, geen lift en 2 slaapkamers in bijna 50m2“. Een ander geval: “opgeknapte flat voor 700 euro in het hart van l’Eixample, 3 slaapkamers, 75m2“. Het lijken advertenties uit een ander tijdperk, maar ze zijn van slechts 10 jaar geleden in Barcelona.
Dankzij de website Wayback Machine, waar elke gebruiker screenshots van internetpagina’s kan opslaan om ze in de loop van de tijd te bewaren, hebben we een aantal advertenties verzameld die vandaag de dag compleet uit de markt zouden zijn in Barcelona, gezien de duizelingwekkende stijging van de huurprijzen in de afgelopen jaren.
Het huren van een appartement in Barcelona is de afgelopen tien jaar met 8,8% per jaar gestegen, volgens een Fotocasa-rapport uit 2024. Iedereen die onlangs onroerend goed portals heeft bezocht zal zich snel hebben gerealiseerd dat de advertenties waar we het in het begin over hadden tot het verleden behoren, dat ze zijn ingelijst in deze internet tijdmachine.
In 2024 zal de gemiddelde huurprijs in Barcelona rond de 1.200 euro per maand liggen. Een record dat in 2025 zeker overtroffen zal worden, gezien de maandelijkse stijgingen van de huurprijzen sinds het begin van het jaar en dat volgens Idealista nu al boven de 20 euro /m2 gemiddeld ligt in de provincie Barcelona, een all-time high.
Grenzen aan huren in Barcelona
Met het oog op deze situatie heeft Barcelona sinds maart 2024 een huurprijscontrole voor nieuwe contracten, omdat het is uitgeroepen tot een “stressgebied” op de huurmarkt.
De wet voorziet in de toepassing van deze index in 2 gevallen: als de verhuurder een grote verhuurder is (meer dan 5 appartementen in eigendom) of als de geadverteerde woning in de afgelopen 5 jaar nog nooit is verhuurd.
Voor particuliere verhuurders met minder dan 5 appartementen beperkt de wet de huur alleen tot een prijsbevriezing ten opzichte van het vorige huurcontract. Of een verhoging van 10% als de woning in de afgelopen twee jaar is gerenoveerd.
Meer seizoensverhuur, een maas in de wet
Deze prijsvaststelling heeft ertoe geleid dat veel verhuurders ervoor kiezen om gebruik te maken van de wettelijke maas in de wet met betrekking tot seizoensverhuur, en dat onder de 12 maanden huur de prijs kan worden geliberaliseerd en verhuurd aan de hoogste bieder.
Een trend die zou kunnen stoppen als de regeling voor seizoensverhuur die is overeengekomen tussen de regering en ERC, Comuns en CUP, waarin is vastgelegd dat seizoensverhuur ook onder de huurlimiet valt, eindelijk wordt goedgekeurd.
De duurste wijk om een appartement te huren in Barcelona op dit moment
In een studie van het vastgoedportaal Fotocasa in 2024 werd El Camp de l’Arpa del Clot aangewezen als de duurste wijk om een appartement te huren in Barcelona: 23,02 €/m². Deze ranglijst bevatte ook wijken zoals Diagonal Mar i el Front Marítim in Poblenou (22,83 €/m²), El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (22,82 €/m²) en El Raval (22,66 €/m²).
L’Antiga Esquerra de l’Eixample (22,04 €/m²) stond volgens hetzelfde onderzoek in de top 20 van duurste buurten in Spanje.
Betaalbare huur in Barcelona
Er zijn verschillende volkshuisvestingsprojecten die in 2025 betaalbare huurwoningen zullen bieden in Barcelona. Afgelopen mei begon Barcelona met de toewijzing van 234 gesubsidieerde wooneenheden in het Illa Acer project, naast het Illa Glòries project dat afgelopen februari werd geopend.
Dezelfde trend in de verkoop en aankoop van woningen.
Als we de prijzen van 10 jaar geleden op onroerend goed portals analyseren, zien we dezelfde trend in de verkoop van onroerend goed. Flats te koop voor ongeveer 2.300 euro per vierkante meter. Vandaag de dag, in hetzelfde gebied, berekend met advertenties uit 2025, ligt de prijs boven de 4.500 euro/m2.