El Govern ya tiene fecha para la fijación de precios del alquiler en Cataluña: el 13 de marzo. Después de haber solicitado el pasado 11 de enero al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la activación de la declaración de «zona tensionada» para 140 municipios de Cataluña, la lista de precios se publicará el próximo mes, un poco más tarde de los previsto.
Este requisito, imprescindible según la ley de vivienda 12/2023, es el paso previo a poner límites a los alquileres en zonas como Barcelona y área metropolitana. Esta nueva norma afectará al 80% de la población de Cataluña, unos 6,2 millones de personas que viven en estas 140 zonas.
¿Cómo afectará a mi alquiler en Barcelona?
En caso práctico, la declaración de «zona tensionada» limitará durante 3 años el precio del alquiler en estas zonas. Si el casero es un pequeño propietario (menos de 5 pisos), el alquiler quedará congelado y no se podrá subir respecto al anterior contrato vigente en los últimos 5 años.
Solo hay una excepción: la ley de Vivienda contempla que los pequeños propietarios podrán subir un máximo del 10% sobre la última renta si han hecho obras de rehabilitación los dos años anteriores.
¿Y si mi casero es un gran tenedor de Barcelona?
Si el casero está considerado un gran tenedor (5 pisos o más), el alquiler no podrá ser superior al que marque el índice de referencia para esa zona, que se publicará próximamente. Si fuese superior, deberá bajarse hasta ese límite que defina el índice.
El piso que voy a alquilar nunca ha estado en el mercado: ¿se aplica el límite?
En el caso de que el piso nunca haya estado en el mercado, el precio del alquiler será el que se defina en el índice de referencia para la zona tensionada.
¿Cuándo se publicará el índice de referencia del alquiler?
El Ministerio de Vivienda ya ha publicado el Índice, que se puede consultar en este enlace (https://serpavi.mivau.gob.es/). Durante la rueda de prensa del mismo se puso el Pg. de Gràcia como ejemplo donde algunas viviendas tenían un decalaje particularmente acentuado entre el precio de mercado y el precio impuesto por el índice, pero no hace falta irse a la calle más lujosa de Barcelona, un recorrido por nuestro propio piso, o por prácticamente cualquiera (en una ciudad donde el alquiler medio supera el sueldo mínimo interprofesional https://barcelonasecreta.com/nuevo-record-alquiler-barcelona-1123-euros/)) sirve para llevarse muchas sorpresas, y estar un buen rato entretenido, descubriendo los excesos a los que ha llegado el mercado de la vivienda en Barcelona.
¿Cuánto debe valer tu piso?
¿Cuánto vale tu piso? O mejor dicho, ¿cuánto debería valer? Esta información, sujeta a los vaivenes del mercado, vivirá un vuelco a partir de hoy, cuando, finalmente, se aplicará el Índice de precios del alquiler en Catalunya, que ha de servir para limitar el precio de los alquileres de vivienda en áreas tensionadas de Barcelona y otros 139 municipios de Cataluña que verán, desde ese momento, regulados los costos de los arrendamientos por el tope establecido.
En este artículo te explicamos cómo averiguar el precio que debe tener tu piso y algunos ejemplos sobre los decalajes que hay en la ciudad.
*Noticia actualizada el 27 de febrero de 2024 después de conocerse la fecha definitiva de la puesta en marcha del índice de precios, inicialmente previsto para el mes de febrero.