Eindelijk een (kleine) stap om de seizoensverhuur in Catalonië en Barcelona te reguleren. Een jaar na de weigering om deze markt te controleren , heeft de PSC ingestemd met een pact met de ERC, de Comuns en de CUP om de regulering van dit type verhuur op te nemen in het huisvestingsdecreet dat aanstaande woensdag in het parlement in stemming wordt gebracht.
De overeenkomst omvat verschillende belangrijke ontwikkelingen die we nu uitleggen, en hoewel het dit type verhuur niet elimineert, legt het wel bepaalde beperkingen op die kunnen helpen om de ongecontroleerde expansie die ze tot nu toe meemaakten onder controle te houden.
Seizoensverhuur ja, ongecontroleerde prijzen nee
Zoals we al zeiden, zullen seizoensverhuurcontracten – die bedoeld zijn voor korte verblijven, vakanties of tijdelijke banen, voor maximaal 11 maanden – niet verdwijnen. Met de nieuwe regelgeving zullen ze zich echter moeten aanpassen aan de wettelijke prijslimiet, zodat ze niet langer in het juridische vacuüm leven dat verhuurders uitnodigde om appartementen op seizoensbasis te verhuren (aan expats of lokale bewoners) tegen prijzen die niet gereguleerd waren.
Bovendien wordt het verplicht om in het contract duidelijk te vermelden of het om regelmatige of seizoensverhuur gaat, en de huurder zal moeten bewijzen dat zijn of haar gewone verblijfplaats een andere is.
Dit voorkomt bedrog natuurlijk niet, maar het kan er wel voor zorgen dat huurders uit Barcelona niet duidelijk in het nadeel zijn ten opzichte van buitenlandse huurders met hogere salarissen. De onzekerheid van het “onderworpen” zijn aan tijdelijke huur van maximaal 11 maanden zou echter wel eens de norm kunnen worden.
Een andere nieuwigheid heeft betrekking op gedeelde flats: de som van de prijzen van alle gehuurde kamers in een flat zal niet hoger kunnen zijn dan de maximumprijs die de hele flat zou hebben.
Een korps van huisvestingsinspecteurs om misbruiken te controleren
Een andere belangrijke maatregel in het akkoord is de oprichting van de functie van huisvestingsinspecteur, die zal worden opgenomen in de Catalaanse wet op de huisvestingsrechten. Dit korps van inspecteurs zal in staat zijn om contracten te controleren, fraude of misbruik op te sporen en sancties voor te stellen. Ze kunnen zowel controles op documenten als persoonlijke controles uitvoeren.
Aan de andere kant breidt de overeenkomst ook de bescherming uit van VPO-flats (door de staat gesubsidieerde huisvesting) die zich in onder druk staande gebieden zoals Barcelona bevinden. Dit verlengt de periode waarin deze flats niet kunnen worden overgedragen aan de vrije markt, met beschermingsperiodes variërend van 10 tot 30 jaar, afhankelijk van het type woning en de grond waarop het is gebouwd.
Bovendien kunnen in deze gebieden alleen mensen die ingeschreven staan in het register van woningaanvragers sociale huurappartementen kopen.
Met deze maatregel wil Catalonië een einde maken aan de speculatie met tijdelijke huurappartementen.