
Bijna een miljoen euro boete voor het proberen te verdienen van een paar duizend. Dit is de kracht van de maatregel die de Generalitat de Catalunya zojuist heeft goedgekeurd om verhuurders en makelaars te straffen die proberen de vorig jaar goedgekeurde index van de huurlimiet te omzeilen.
De Consell Executiu is van plan om morgen een nieuwe sanctieregeling goed te keuren die voorziet in zeer ernstige overtredingen met boetes variërend van 90.000 tot 900.000 euro. Bijvoorbeeld: het vaststellen van een huurprijs die meer dan 30% boven de referentieprijsindex ligt, kan voor de overtreder een boete van 900.000 euro betekenen.
Hoe wordt de nieuwe regel toegepast?
De nieuwe regelgeving is bedoeld als een nieuw instrument om verschillende soorten onrechtmatige contracten van verhuurders aan te pakken, huurders te beschermen en een transparanter en eerlijker regelgevingskader op te stellen . De belangrijkste punten zijn:
- Verbod op het aanrekenen van beheerskosten aan de huurder.
- Mogelijkheid van cumulatieve boetes
- Gemeentelijke bevoegdheid om boetes op te leggen
De strijd tegen tijdelijke verhuur?
De verordening bevat nog een ander punt, namelijk dat de verhuurder die tijdelijk verhuurt “het doel moet aangeven” van deze tijdelijke verhuur.
Deze maatregel is bedoeld om het probleem van tijdelijke verhuur in Barcelona aan te pakken, een van de grootste bronnen van spanning op de vastgoedmarkt. Het valt echter nog te bezien of dit struikelblok (relatief eenvoudig te overwinnen voor verhuurders) dit probleem effectief zal verminderen.
Het is niet het enige probleem: Barcelona is ook, als gevolg van deze situatie, de duurste stad in het land om een kamer te huren, met prijzen die al hoger zijn dan wat een hele flat tot niet zo lang geleden kostte.
De overeenkomst tussen de PSC en de Comuns komt tegemoet aan een historisch verzoek van de vastgoedsector om speculatie in een steeds meer gespannen huurmarkt aan banden te leggen. De maatregel is bedoeld om huurders te beschermen en een transparanter en eerlijker regelgevend kader op te zetten.
En hoewel verschillende sectoren de maatregel toejuichen, zien anderen het als een lapmiddel dat het belangrijkste probleem van huisvesting in de stad, seizoensverhuur of toeristische appartementen, nog steeds niet aanpakt en zijn ze van mening dat deze maatregel verhuurders kan stimuleren om nog meer voordeel te halen uit dit tijdelijke huurmodel.