O mercado imobiliário de luxo na capital catalã registra um movimento sísmico que revela uma realidade implacável: não só os apartamentos fazem parte do mercado selvagem, mas também os edifícios históricos.
O fundo de investimento britânico Schroders formaliza a saída para o mercado do Grand Hotel Central, o imóvel que ostenta o título de primeiro arranha-céus da cidade. As consultoras JLL e Savills estão a gerir uma operação que vai chegar aos 160 milhões de euros, segundo várias fontes do setor.
Esta transação será um marco histórico. Se o valor for confirmado, a venda subirá para as primeiras posições do ranking local, atrás apenas de operações como a do Mandarin Oriental ou do Hotel W . O edifício conta atualmente com 147 quartos e aproveita o impulso gerado pela recente reforma da Via Laietana.
A casa de Cambó, o presidente da câmara que construiu a Via Laietana e o primeiro elevador da cidade
O valor do hotel não reside apenas na sua rentabilidade. A construção data de 1926 e nasceu como um bloco de habitações de luxo com o nome de Casa Cambó. O artífice do projeto foi o político e mecenas Francesc Cambó, que encomendou ao arquiteto Adolf Florensa uma estrutura inspirada na Escola de Chicago.
O edifício foi pioneiro na introdução de serviços que hoje são comuns, mas que no século XX marcaram uma mudança de mentalidade na alta sociedade. Cambó instalou o primeiro elevador da cidade para transferir a sua residência privada para o ático, um espaço que até então a burguesia evitava devido ao incómodo das escadas.
O edifício que esconde uma villa no ático
Um dos grandes atrativos para os investidores estrangeiros é o património que as suas paredes escondem. O imóvel ainda guarda a biblioteca pessoal de Cambó, uma sala revestida a madeira que conserva os volumes e o mobiliário originais. Este espaço é atualmente utilizado para pequenos eventos culturais.
Além disso, o hotel se orgulha de ter tido o primeiro jardim elevado de Barcelona, com uma villa no próprio jardim. Trata-se de uma área verde de quase 1.000 metros quadrados que integra árvores e fontes neoclássicas. A Schroders adquiriu este ativo em 2021 por 93 milhões de euros e espera vendê-lo pelo dobro do que pagou.
A venda vem depois de um 2025 em que o investimento hoteleiro na cidade chegou perto dos 700 milhões de euros. Capitais vindos da Ásia e do Oriente Médio mostram um interesse crescente por prédios que juntam exclusividade com peso histórico. O Grand Hotel Central cumpre ambos os requisitos, pois ficou nas mãos dos descendentes de Cambó até que seu neto, Pau Guardans, o transformou definitivamente em um alojamento de luxo.
Qualquer pessoa que visite o hotel vai encontrar o panorama. Um edifício histórico, antiga casa de um presidente da câmara, o primeiro elevador da cidade, um jardim nas alturas e vistas privilegiadas sobre o Borne e Ciutat Vella… que são apenas para turistas. Enquanto se fala sobre a situação crítica da habitação na cidade, talvez também devêssemos pensar… O que fazemos com os nossos edifícios históricos?
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