A tentativa tentativa falhada de despejo da Casa Orsola colocou definitivamente os problemas da habitação nas primeiras páginas e, mais importante, na boca de toda a gente. Se antes os despejos eram processos que se desenrolavam nas costas de todos, agora houve um despejo de que todos em Barcelona têm conhecimento e que juntou todo o tipo de sectores no protesto contra a especulação imobiliária.
Isto levou a uma investigação mais intensa sobre o assunto, e daí o artigo de Jaime Palomera, antropólogo e investigador do Institut de Recerca Urbana (IDRA), no elcritic.cat, onde aponta uma perspetiva de futuro preocupante: a aprovação de uma lei que o PSC está a tentar promover pode significar o aparecimento de cerca de 3.000 novas casas em Barcelona que são candidatas a despejo .
A lei que colocaria 157 mil pessoas em risco de despejo
Como explica Jaime Palomera no seu artigo, o que está a acontecer na Casa Orsola pode multiplicar-se por 3.909 se a Câmara Municipal de Barcelona eliminar, como pretende o PSC, a regra que obriga a que 30% dos imóveis reabilitados sejam destinados a habitação social.
Se esta alteração for aplicada , afectará 3.909 edifícios (cerca de 62.756 casas) que têm atualmente 30% do seu parque destinado a habitação social. A queda da regra daria carta branca para especular com o edifício, colocando 157.000 pessoas em risco de despejo.
Esta regra não se aplica gratuitamente. A sua aprovação significaria que o lucro potencial destas operações de compra e venda aumentaria em 2.283,5 milhões de euros, um lucro destinado aos especuladores imobiliários.
Por outras palavras: se a medida for aprovada, Barcelona poderá tornar-se um paraíso para os fundos de investimento que aplicam estratégias como a da Casa Orsola. Ou seja, comprar edifícios inteiros, expulsar os moradores, renová-los e revendê-los a preços incomportáveis para a população local.
Porque é que a regra dos 30% impede a especulação imobiliária?
A regra dos 30% foi impulsionada pelos movimentos sociais em 2018 e aprovada durante o mandato de Ada Colau com o apoio de todos os partidos, exceto o PP (que votou contra) e o Cs (que se absteve). Em suma, obriga os promotores imobiliários a afetar 30% das casas ao arrendamento acessível quando constroem ou reabilitam um edifício inteiro.
O sector imobiliário alega que a medida atrasa a construção ou a renovação de novas habitações, mas os dados mostram que, em cidades como Paris, onde a regra foi aprovada desde 2006, o stock de habitações subsidiadas duplicou (de facto, em 2023, a regra foi alargada para 50% de habitações subsidiadas em zonas com grande procura). Em Barcelona, só em 2024 foram construídas 1.966 novas habitações, mais 600 do que no ano anterior, graças a este regulamento.
De acordo com os dados fornecidos pelo IDRA, a descida da norma significa, tomando como exemplo a Casa Orsola, que um fundo de investimento pode comprar uma propriedade por 4,9 milhões de euros, despejar os inquilinos, renová-la e vendê-la por 5,7 milhões num ano, obtendo um lucro de 16,4% num só ano.
Por conseguinte, a regra dos 30% é, segundo Palomera, um dique de contenção contra a especulação imobiliária numa Barcelona que sofre gravemente a pressão de um mercado imobiliário descontrolado, e é por isso que esta regra deve ser protegida, a fim de continuar a aumentar o stock de habitação protegida.