Als je ouder bent dan 40, een vast inkomen hebt en de bank je geen hypotheek wil geven, is er een nieuwe mogelijkheid. De Generalitat van Catalonië heeft drie nieuwe maatregelen op het gebied van huisvesting aangekondigd die het kopen van een woning makkelijker moeten maken voor mensen die moeite hebben om de volledige prijs te betalen: de regeling voor gezamenlijke aankoop, de goedkeuring van leningen voor de zelfstandigheid van jongeren en een noodfonds tegen uitzettingen.
Gezamenlijke aankoop: hoeveel leg je zelf in en voor hoe lang
Het programma voor gezamenlijke aankoop, met een budget van 100 miljoen euro, is vooral bedoeld voor mensen boven de 40 met een stabiel inkomen die geen appartement tegen marktprijs kunnen financieren (hetzij omdat ze geen hypotheek krijgen, hetzij om een andere reden).
De voorwaarden hangen af van de leeftijd van de aanvrager:
- Als je tussen de 40 en 55 jaar oud bent : je legt 50% van de totale prijs in en gebruikt het 50 jaar lang.
- Als je ouder bent dan 56: je legt 40% van de totale prijs in en je gebruikt het 40 jaar lang.
Als de termijn afloopt, komt de woning weer in de sociale woningvoorraad terecht voor een ander gezin. Je kunt de woning gedurende de resterende looptijd verkopen zonder toestemming te vragen of hem nalaten, maar als je verkoopt, heeft de Generalitat voorrang om hem terug te kopen. Je kunt ook op elk moment het aandeel van de Generalitat afkopen: de woning wordt dan privé-eigendom, maar blijft voor altijd een sociale woning.
Veranderingen in de leningen voor zelfstandig wonen
De Generalitat keurde een jaar geleden een pakket maatregelen goed, waaronder leningen om jongeren te helpen bij het betalen van de aanbetaling. Een maatregel die al meer dan 2.700 jongeren heeft bereikt en waardoor er meer dan 1.800 leningen zijn afgesloten.
Vanaf nu kun je het ook gebruiken om sociale woningen te kopen en om de reparaties te betalen die nodig zijn om het bewoningscertificaat te krijgen. De voorwaarden worden aangepast aan de prijzen in elke regio. De lening dekt de 20% die de bank niet financiert, tot maximaal 50.000 euro, tegen 0% rente en zonder kosten. Bovendien hoef je pas te beginnen met terugbetalen als de hypotheek afloopt, en daarna heb je vijf jaar de tijd om het af te lossen.
In ruil daarvoor wordt de woning voor altijd geregistreerd als sociale woning. Het moet je hoofdverblijfplaats zijn en je mag het alleen doorverkopen tegen de aankoopprijs plus de CPI en eventuele verbouwingskosten. Om in aanmerking te komen voor de leningen voor zelfstandigheid moet je aan de volgende voorwaarden voldoen: tussen de 18 en 40 jaar oud zijn, ingeschreven staan in Catalonië en geen andere woning in eigendom hebben.
Noodfonds tegen huisuitzettingen
De derde maatregel is het noodfonds voor huisvesting, met 25 miljoen euro, dat kan worden aangevuld met middelen van andere overheden, banken en verzekeraars. Dit fonds wordt pas ingezet als bemiddeling, sociale huur en de noodcommissie geen uitkomst meer bieden. Dan kan de Generalitat de woning kopen en de verhuur regelen, zodat het gezin in een extreem kwetsbare situatie niet weg hoeft te gaan.
