El Consell de Govern de CASA 47, l’Agència Estatal de l’Habitatge adscrita al Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana, ha aprovat els termes i condicions d’un concurs públic de 100 milions d’euros per adquirir habitatges privats a tot Espanya.
Les propietats adquirides s’afegiran al parc públic d’habitatges i s’utilitzaran per a lloguers assequibles. Els propietaris interessats podran presentar les seves ofertes durant quatre mesos a partir de l’endemà de la publicació de la convocatòria d’ofertes a la Plataforma de Contractació del Sector Públic, que es preveu que tingui lloc en els pròxims dies. Quins immobles pot comprar l’Estat? Foto: Shutterstock No tots els immobles són…
Quins habitatges pot adquirir l’Estat?
No totes les vivendes són elegibles. La crida a licitació estableix un perfil específic: pisos d’entre 40 i 120 m² sense cap mena de protecció pública oficial, situats en edificis d’altes plantes —queden excloses les cases unifamiliars.
A més, han de ser exteriors, amb finestres que donin al carrer o als patis de la mida mínima reglamentària, i sense dormitoris sense finestra.
Pel que fa a l’estat de la propietat, l’edifici ha d’haver superat la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE), i els habitatges situats per sobre de la quarta planta hauran de tenir ascensor. L’apartament s’ha de lliurar buit, amb les seves instal·lacions i l’equipament de cuina, i ha de tenir com a mínim una cuina, una sala d’estar o habitació principal i un bany complet. Els àtics i els estudis també seran elegibles si compleixen els altres requisits.
Com s’avaluarà cada oferta
El preu de compra no serà obert: CASA 47 sempre pagarà el més baix de tres valors possibles. El primer és el preu sol·licitat pel venedor. El segon és el valor de taxació oficial realitzat per un taxador aprovat pel Banc d’Espanya. El tercer és el preu de venda mitjà per metre quadrat registrat al Portal d’Estadístiques Notarials per a aquesta zona específica.
Aquest triple filtre impedeix que l’Estat pagui més que el preu real de mercat. Per exemple, un habitatge de 70 m² en una zona on el preu mitjà és de 2.000 €/m² tindrà un preu màxim de compra de 140.000 €, independentment del que demani el propietari o del que indiqui la taxació.
El pressupost total també cobrirà els costos i impostos derivats de la venda i, si l’immoble ho requereix, qualsevol obra d’adaptació o renovació, sempre que el cost total no superi el 110 % del valor de taxació.
Quins habitatges tindran prioritat
La crida a licitació no donarà el mateix pes a totes les ofertes. Es donarà prioritat a les vivendes situades en zones amb un mercat residencial ajustat, és a dir, aquelles zones on les llars destinen més del 30 % dels seus ingressos a despeses d’habitatge.
Les ofertes per a blocs sencers o grups d’habitatges també rebran una puntuació més alta que les de pisos individuals.
Altres factors que milloraran la posició d’una oferta en el concurs seran el compliment de la normativa d’accessibilitat universal, una reforma integral recent i una qualificació energètica A, B o C.
El compliment de la normativa d’urbanisme i l’eficiència econòmica de l’operació també formaran part dels criteris d’adjudicació.
La iniciativa forma part de l’objectiu del govern d’augmentar el parc d’habitatges públics fins als estàndards europeus, que situen l’habitatge social al voltant del 8% del total.
Segons dades del govern, Espanya està molt per sota d’aquesta xifra, i la compra directa d’habitatges existents és una de les vies que s’estan explorant, juntament amb la construcció de nous habitatges, la renovació i la incorporació d’actius estatals a la cartera CASA 47.
