Barcelona s’encamina cap a un nou marc regulatori del lloguer a partir del 13 de març, quan entrarà en vigor la declaració de zona tensionada i es posaran límits a les rendes que hauran de pagar els inquilins.
Des del 27 de febrer es pot consultar a la pàgina web del Ministeri de Vivenda l’índex de referència al lloguer, que fixa el preu màxim que hauran de pagar els inquilins. Però amb matisos.
La llei contempla l’aplicació d’aquest índex en 2 supòsits: que el propietari sigui un gran tenidor (més de 5 pisos en propietat) o que l’habitatge que s’anuncia mai s’hagi llogat en els últims 5 anys.
Per als propietaris particulars amb menys de 5 habitatges, la llei només limita el lloguer a una congelació del preu respecte al contracte de lloguer anterior. O un augment del 10% si s’han fet reformes a l’immoble en els últims dos anys.
Immobiliàries i grans tenidors destinen cada cop més un major percentatge d’habitatges al lloguer temporal, que es contempla per a contractes d’entre 35 dies i 11 mesos i que està exempt d’aquestes limitacions. Representa més del 30% de l’oferta actual a Barcelona, segons dades d’Idealista recollides per El País.
Pel que fa a com es reparteix el parc immobiliari de lloguer a Barcelona, l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona ha publicat un informe aquest dimecres on assenyala que els petits propietaris ostenten al voltant del 63% del mercat de lloguer a Barcelona, mentre que els grans tenidors, l’altre 36%.
Els següents exemples s’han utilitzat per a fins informatius amb l’objectiu d’explicar el mecanisme de limitació al lloguer que s’aplicarà a Barcelona i altres 139 zones tensionades de Catalunya a partir del 13 de març.
Determinar si l’anunciant de l’immoble a llogar és un gran tenidor o un particular amb menys de 5 habitatges és impossible només veient els anuncis. A les següents línies t’expliquem com pots comparar preus de lloguer respecte al seu índex de referència.
Com averiguar el preu del lloguer que hauries de pagar a Barcelona
Per a l’exemple següent hem seleccionat un estudi al districte de Gràcia, un estudi a El Raval i un pis proper a la Sagrada Família.
Si algú vol fer la cerca pel seu compte, pot consultar els barris més cars de Barcelona o els pobles amb les rendes més altes i fer la seva pròpia exploració.
Per analitzar el preu el primer que hauràs de conèixer és l’adreça exacta de l’immoble, per poder extreure la referència catastral, un número que identifica cada immoble i que és la base per la qual es regeix l’índex de preus al lloguer en zones tensionades.
En els 3 casos, hem pogut obtenir la referència catastral i així creuar el seu preu a Idealista amb el que marca el Ministeri de Vivenda.
La pròpia web de l’índex del Ministeri també ens permet afegir elements que poden fer que el preu del lloguer pugui augmentar, com una bona certificació energètica, zones comunes amb serveis, piscines o vistes privilegiades.
Un cop introduïts les dades de cada immoble, per al primer cas, l’estudi a Gràcia, l’informe dóna un preu de lloguer d’entre 468,50 i 670,51, respecte als 1.020 euros de l’anunci. La diferència és d’un 52%.
En el segon immoble a El Raval, després de creuar les dades amb el Ministeri de Vivenda, l’índex dóna un preu d’entre 525,15 i 686,65 euros, respecte als 860 anunciats (un 25% més).
En l’últim cas, el pis del carrer Mallorca, s’anuncia a un preu de 1.250 euros i l’índex projecta un preu de 873,02 a 1.136,26 euros, un 10% d’increment.
Com trobar la referència catastral d’un immoble a Barcelona
El més habitual per trobar una referència catastral és fer-ho a partir de l’adreça exacta. Aquesta vindrà en l’anunci mateix o la podrem conèixer un cop visitem l’immoble.
Amb l’adreça, s’ha d’accedir a la web oficial del cadastre, que donarà un número de referència per a cada immoble. En l’exemple següent, hem seleccionat un habitatge a l’atzar a Barcelona per il·lustrar-ho, al carrer Wellington, 13, de Barcelona.
En funció de l’immoble que anem a llogar, trobarem en negreta la referència catastral. Aquesta identificació, similar a un DNI per immobles, ens permetrà després trobar el lloguer de referència a la pàgina de l’índex del Ministeri de Vivenda.
