Endlich ein (kleiner) Schritt zur Regulierung der saisonalen Vermietung in Katalonien und Barcelona. Ein Jahr nach der Weigerung, diesen Markt zu kontrollieren , hat die PSC einem Pakt mit der ERC, den Comuns und der CUP zugestimmt, um die Regulierung dieser Art von Vermietungen in das Dekret über den Wohnungsbau aufzunehmen, das diesen Mittwoch im Parlament verabschiedet wird.
Die Vereinbarung beinhaltet mehrere wichtige Entwicklungen, die wir nun erläutern, und obwohl sie diese Art der Vermietung nicht abschafft, legt sie bestimmte Beschränkungen fest, die dazu beitragen können, die unkontrollierte Expansion, die sie bisher erlebt haben, zu kontrollieren.
Saisonvermietung ja, unkontrollierte Preise nein
Wie bereits erwähnt, werden die Saisonmietverträge – die für Kurzaufenthalte, Ferien oder befristete Arbeitsverhältnisse mit einer Höchstdauer von 11 Monaten bestimmt sind – nicht verschwinden. Mit der neuen Verordnung müssen sie sich jedoch an die gesetzlich festgelegte Preisgrenze anpassen, so dass sie nicht länger in einem rechtlichen Vakuum leben, das Vermieter dazu einlud, Wohnungen auf saisonaler Basis (an Ausländer oder Einheimische) zu nicht regulierten Preisen zu vermieten.
Außerdem muss im Vertrag klar angegeben werden, ob es sich um eine reguläre oder eine saisonale Vermietung handelt, und der Mieter muss nachweisen, dass er seinen gewöhnlichen Wohnsitz an einem anderen Ort hat.
Dies verhindert natürlich keinen Betrug, kann aber dazu beitragen, dass Mieter aus Barcelona gegenüber ausländischen Mietern mit höheren Gehältern nicht eindeutig benachteiligt werden. Die Ungewissheit, einer befristeten Anmietung von maximal 11 Monaten „unterworfen“ zu sein, könnte jedoch zur Regel werden.
Eine weitere Neuerung betrifft Wohngemeinschaften: Die Summe der Preise aller in einer Wohnung vermieteten Zimmer darf den Höchstpreis für die gesamte Wohnung nicht überschreiten.
Ein Korps von Wohnungsinspektoren zur Kontrolle von Missbräuchen
Eine weitere wichtige Maßnahme des Abkommens ist die Schaffung der Figur des Wohnungsinspektors, die in das katalanische Gesetz über das Wohnungsrecht aufgenommen wird. Dieses Inspektorengremium wird in der Lage sein, Verträge zu überprüfen, Betrug oder missbräuchliche Klauseln aufzudecken und Sanktionen vorzuschlagen. Sie werden in der Lage sein, sowohl Dokumentenkontrollen als auch persönliche Kontrollen durchzuführen.
Andererseits wird mit der Vereinbarung auch der Schutz von VPO-Wohnungen (staatlich subventionierte Wohnungen) in belasteten Gebieten wie Barcelona verlängert. Damit wird die Zeitspanne verlängert, in der diese Wohnungen nicht auf den freien Markt übertragen werden können, wobei die Schutzdauer je nach Art der Wohnung und des Grundstücks, auf dem sie errichtet wurde, zwischen 10 und 30 Jahren liegt.
Außerdem können in diesen Gebieten nur Personen, die im Register der Wohnungsbewerber eingetragen sind, Sozialwohnungen kaufen.
Mit dieser Maßnahme will Katalonien der Immobilienspekulation mit befristeten Mietwohnungen einen Riegel vorschieben.