Der Ministerrat hat diese Woche die Umwandlung der Sociedad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) in Casa 47 genehmigt, die neue staatliche Wohnungsbaugesellschaft, die die Bereitstellung von öffentlichem Mietwohnraum regeln wird. So etwas wie ein öffentlicher Idealist.
Die Organisation wird den gesamten Immobilienzyklus verwalten, vom Erwerb der Grundstücke bis zur Schlüsselübergabe. Ihr Name ist eine Hommage an Artikel 47 der Verfassung (der sich auf den Wohnungsbau bezieht) und wird sich in der Einrichtung eines Online-Portals widerspiegeln, das Anfang 2026 seine Arbeit aufnehmen wird.
Im ersten Jahr wird die Plattform mindestens 13.000 bezahlbare Mietwohnungen anbieten.
Wie viel werden die Casa 47-Mieten ab 2026 kosten?
Casa 47 wird den Preis der Mieten begrenzen, so dass kein Mieter mehr als 30 % seines Gehalts für die Miete ausgeben muss. Die Kosten werden auf der Grundlage des Durchschnittsgehalts in jedem Gebiet berechnet, wobei diese Obergrenze stets eingehalten wird.
Es wird davon ausgegangen, dass 60 % der Bevölkerung Zugang zu diesen Wohnungen und Häusern haben werden.
Welches Gehalt darf ich maximal verdienen, um Zugang zu einer Casa 47-Wohnung zu haben?
Die wirtschaftlichen Anforderungen legen ein Einkommen zwischen dem 2- und 7,5-fachen des IPREM fest , was einer Spanne zwischen 1.200 und 4.500 Euro pro Monat entspricht.
Das Ministerium für Wohnungswesen stellt klar, dass niedrigere Einkommen durch andere Mechanismen des sozialen Wohnungsbaus abgedeckt werden, während höhere Einkommen auf dem freien Markt untergebracht werden müssen.
Wie lange wird die Miete einer Wohnung in Casa 47 dauern?
Die Verträge können eine Laufzeit von bis zu 75 Jahren haben, gegliedert in eine erste Phase von 14 Jahren, gefolgt von automatischen Verlängerungen um 7 Jahre, solange die Mieter die Zugangsbedingungen und -voraussetzungen einhalten.
Welche Wohnungen werden in Casa 47 vermietet?
Viele von ihnen werden SAREB-Wohnungen sein. Insgesamt gibt es mehr als 40 000 Wohnungen (viele sind noch nicht renoviert) und 2 400 Grundstücke mit einer Kapazität für 55 000 Wohnungen.
Hinzu kommen Grundstücke und Wohnungen von Ministerien wie dem Finanzministerium, dem Verteidigungsministerium oder dem Innenministerium sowie neue Siedlungen aus eigener Produktion.
Gleichzeitig wird ein öffentliches Kaufangebot in Höhe von 100 Millionen Euro unterbreitet, um Immobilien von privaten Eigentümern zu erwerben.
Ab nächstem Jahr wird es über die Website möglich sein, die Bauprojekte einzusehen, die spezifischen Anforderungen zu überprüfen und Anträge auf Zugang zu diesem neuen Bestand an Sozialwohnungen zu stellen.