In Barcelona kann man Mieten zwischen 400 und 500 Euro im Monat für eine komplette Wohnung zahlen. Die meisten dieser Angebote sind Teil des öffentlichen Wohnungsbestands der Stadt Barcelona oder der Generalitat de Catalunya.
In den letzten Jahren hat Barcelona eine Reihe von Projekten für erschwingliche Mieten ins Leben gerufen, die sich an Menschen mit geringem Einkommen, junge Menschen oder ältere Menschen richten, die auf der Suche nach einer alternativen Wohnung sind. Auch die Generalitat de Catalunya hat dies getan, wie Projekte wie das zum Bau von 10.000 Wohnungen auf Grundstücken in Katalonien in den nächsten Jahren zeigen.
Diese Wohnungen werden jedoch denjenigen zugewiesen, die in den offiziellen Wohnungsregistern eingetragen sind. In der Stadt Barcelona wird das Register von der Stadtverwaltung über diese Website verwaltet. In Katalonien ist die Agència de l’Habitatge dafür zuständig.
In der katalanischen Hauptstadt ist die Eintragung in dieses Register zwei Jahre lang gültig, gerechnet ab dem Datum des Verwaltungsbeschlusses, mit dem dem Antrag auf Eintragung stattgegeben wird, und muss daher jährlich erneuert werden.
Voraussetzungen für die Eintragung als Wohnungsbewerber in Barcelona
Um eine Sozialwohnung (VPO) in Barcelona zu beantragen, muss man zunächst in der Stadt gemeldet sein und darf vorher keine Wohnung besessen haben. Im Falle der Generalitat de Catalunya wird die Registrierung auf alle katalanischen Gemeinden für volljährige Personen ausgeweitet.
Sie müssen nachweisen, dass sie eine Wohnung benötigen – entweder weil sie keine haben oder weil die derzeitige Wohnung nach den gesetzlichen Kriterien nicht angemessen ist – und dürfen das für jede Art von Sozialwohnung festgelegte Höchsteinkommen nicht überschreiten.
Sowohl die Stadt Barcelona als auch die Generalitat legen Einkommenstabellen für Familienmitglieder fest, die die Konzession für die einzelnen Miet- oder Eigentumsregelungen regeln, wie z. B. die Flächenregelung, bei der es sich in der Praxis um das Teileigentum an Sozialwohnungen für einen Zeitraum von 75 Jahren handelt.
Die Stadtverwaltung von Barcelona beispielsweise legt für jede Art von Miete und Ausschreibung bis zu vier Einkommensstufen fest. Jedes Miet- oder Verkaufsangebot regelt diese Annahmen und die anzuwendende Höchstgrenze.
Die ab dem 1. Juli 2024 geltende Einkommenshöchsttabelle (basierend auf dem Einkommen des Jahres 2023) variiert je nach Anzahl der Haushaltsmitglieder. Für jede Familiengröße werden verschiedene Stufen festgelegt: 1 CSIR, 2,5 CSIR, 5 CSIR und 6,5 CSIR.
So darf beispielsweise das Jahreseinkommen eines Einpersonenhaushalts in der Stufe 1 CSIR 11.473,53 € nicht überschreiten und kann in der höchsten Stufe (6,5 CSIR) maximal 74.577,97 € betragen. Mit zunehmender Zahl der Mitglieder steigen auch die Höchstbeträge, die bei vier oder mehr Personen in der Stufe 6,5 CSIR 82.864,41 € erreichen.
Außerdem kann in Fällen, in denen ein Mitglied der Lebensgemeinschaft eine anerkannte Behinderung hat, der Wert der nächsthöheren Stufe angesetzt werden, wodurch sich die zulässige Einkommensspanne vergrößert.
Auf der Website der Generalitat de Catalunya werden außerdem mehr als zehn Einkommenskategorien festgelegt, die je nach Ausschreibung zu berücksichtigen sind. Sie können hier eingesehen werden.
Es ist zu beachten, dass es auch Situationen gibt, die automatisch die Möglichkeit der Eintragung in das Register ausschließen, wie z. B. der zweimalige Verzicht auf die zugewiesene Sozialwohnung ohne triftigen Grund. Während der fünf Jahre, die auf den Verzicht oder den Widerruf folgen, können Sie sich nicht erneut eintragen lassen.
Wie man sich in das Wohnungsbewerberregister einträgt
Die Stadtverwaltung von Barcelona hat eine Website eingerichtet, auf der Sie alle Bedingungen einsehen und das Verfahren online abwickeln können. Der Antrag muss Dokumente wie die Volkszählung, den Familienstand oder die letzten Steuererklärungen enthalten.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya verfügt ebenfalls über eine Website, auf der Sie sich registrieren lassen und die neuesten Ausschreibungen für Sozialwohnungen einsehen können.
Wie viel kostet eine subventionierte Wohnung in Barcelona?
In einer der letzten großen Sozialwohnungen, die 2025 eingeweiht wurde, Illa Glòries, kann eine Sozialmiete in Barcelona je nach Größe der Wohnung zwischen 430 und 820 Euro betragen. Ein Preis, der im Vergleich zu den auf dem privaten Markt geltenden Preisen um mehr als 50 % reduziert ist.
Allerdings werden bei jeder Ausschreibung spezifische Preise für die einzelnen Objekte festgelegt, so dass die Mietpreise leicht von dem Beispiel abweichen können. Es gibt auch einen öffentlichen Wohnungsbestand, bei dem private Eigentümer ihre Wohnungen an die Verwaltung abtreten können.
Im Falle von VPO-Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden, gibt es Modalitäten wie das Recht auf Überbauung. Dabei handelt es sich um eine neue Form des Zugangs zu Wohnraum, bei der nur die Nutzung des Gebäudes erworben wird, während das Grundstück Eigentum der Gemeinde bleibt.
Für einen Zeitraum von 75 Jahren wird das Eigentumsrecht an der Immobilie erworben. Während der ersten 25-30 Jahre wird eine Hypothek mit Raten bezahlt, die mit denen einer geschützten Miete vergleichbar sind.
Sobald die Hypothek vollständig abbezahlt ist, sind keine weiteren Zahlungen mehr erforderlich. Nach Ablauf von 75 Jahren geht das Eigentum an die Gemeinde zurück.