Die Wohnungssuche ist zu einer Art Extremsport geworden, einem Langstreckenlauf, bei dem die Preise schneller steigen als die Stimmung derer, die jeden Morgen die Immobilienportale durchstöbern. Inmitten dieser besonderen Odyssee hat die spanische Regierung gerade ein neues Tool eingeführt, um den Mietern eine Atempause zu verschaffen: Casa 47, eine öffentliche Suchmaschine, mit der man schnell und einfach nach erschwinglichen Mietwohnungen suchen und sich dafür bewerben kann.
Die Plattform ist bereits mit einem Startangebot von 800 Wohnungen gestartet, die über das gesamte Staatsgebiet verteilt sind, von denen 93 in Katalonien liegen. Das Ziel ist klar: einen Bestand an sozialem Wohnraum anzubieten, der Stabilität garantiert und sicherstellt, dass Mieter nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete des Daches über ihrem Kopf ausgeben müssen.
Verträge, um Wurzeln zu schlagen
Eine der großen Neuerungen, die „Casa 47“ mit sich bringt, ist die Laufzeit der Mietverträge. Vorbei sind die Zeiten der jährlichen Verlängerungen oder der Kurzzeitverträge: Die auf dem Portal ausgeschriebenen Wohnungen bieten eine anfängliche Laufzeit von 14 Jahren, die bis auf 75 Jahre verlängert werden kann. Die Idee dahinter ist, wie der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez bei der Vorstellung erklärte, „realistische Mieten für reale Gehälter“ zu ermöglichen – im Gegensatz zu dem, was er als regelrechten „Hindernislauf“ bezeichnete.
Der Bestand dieser neuen öffentlichen Suchmaschine soll in Kürze wachsen. Zu den 800 Optionen, mit denen der Dienst startet, kommen demnächst weitere 1.500 Wohnungen in ganz Spanien hinzu. Die Monatsmieten für all diese Wohnungen werden anhand von zwei wesentlichen Faktoren berechnet: den Eigenschaften der Immobilie selbst und der wirtschaftlichen Lage der Gemeinde, in der sie sich befindet.
Dauerhafter Schutz vor Spekulation
Um sicherzustellen, dass dieser Wohnungsbestand langfristig seinen sozialen Zweck erfüllt, werden die Immobilien von „Casa 47“ dauerhaft geschützt. Bei der Ankündigung betonte Sánchez, dass diese Wohnungen „niemals eine Geschäftsmöglichkeit für einige wenige sein werden und auch nicht aus dem öffentlichen Bestand genommen werden können, wenn sich der wirtschaftliche oder politische Zyklus ändert“.
Der Regierungschef verteidigte zudem den Charakter des Projekts gegen mögliche Kritik und ging davon aus, dass manche die Maßnahme als interventionistisch bezeichnen würden. „Das ist sie, und darauf bin ich stolz, denn der Markt ist kaputt: Ein Markt, der Hunderttausende Familien von einem grundlegenden Recht ausschließt, ist ein Markt, der nicht funktioniert“, erklärte er und fügte hinzu, dass es Belege dafür gebe, dass die aktuellen Wohnungsvorschriften dazu beitragen, die Preise einzudämmen und das verfügbare Angebot zu erhöhen.
