Der Luxusimmobilienmarkt in der katalanischen Hauptstadt erlebt gerade eine ziemliche Veränderung, die eine harte Realität zeigt: Nicht nur Wohnungen sind Teil des wilden Marktes, sondern auch historische Gebäude.
Der britische Investmentfonds Schroders bringt das Grand Hotel Central, das als erster Wolkenkratzer der Stadt gilt, auf den Markt. Die Beratungsfirmen JLL und Savills kümmern sich um eine Transaktion, die laut verschiedenen Branchenquellen 160 Millionen Euro wert sein wird.
Diese Transaktion wird ein historischer Meilenstein sein. Wenn sich der Betrag bestätigt, wird der Verkauf an die Spitze der lokalen Rangliste klettern und nur noch hinter Transaktionen wie denen des Mandarin Oriental oder des Hotels W zurückbleiben . Das Gebäude hat derzeit 147 Zimmer und profitiert von dem Aufschwung, den die kürzliche Neugestaltung der Via Laietana ausgelöst hat.
Das Haus von Cambó, dem Bürgermeister, der die Via Laietana und den ersten Aufzug der Stadt bauen ließ
Der Wert des Hotels liegt nicht nur in seiner Rentabilität. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und wurde als Luxuswohnblock unter dem Namen Casa Cambó erbaut. Der Urheber des Projekts war der Politiker und Mäzen Francesc Cambó, der den Architekten Adolf Florensa mit einem von der Chicagoer Schule inspirierten Entwurf beauftragte.
Das Gebäude war ein Vorreiter bei der Einführung von Dienstleistungen, die heute alltäglich sind, aber im 20. Jahrhundert einen Mentalitätswandel in der High Society markierten. Cambó installierte den ersten Aufzug der Stadt, um seine Privatwohnung in das Dachgeschoss zu verlegen, einen Raum, den die Bourgeoisie bis dahin wegen der unbequemen Treppen gemieden hatte.
Das Gebäude, das eine Villa im Dachgeschoss verbirgt
Eine der großen Attraktionen für ausländische Investoren ist das Kulturerbe, das sich hinter seinen Mauern verbirgt. Das Gebäude beherbergt noch immer die persönliche Bibliothek von Cambó, einen mit Holz verkleideten Raum, in dem die Originalbücher und -möbel erhalten geblieben sind. Dieser Raum wird heute für kleine kulturelle Veranstaltungen genutzt.
Außerdem rühmt sich das Hotel damit, den ersten Dachgarten Barcelonas gehabt zu haben, mit einer Villa im Garten. Es handelt sich um eine fast 1.000 Quadratmeter große Grünfläche mit Bäumen und neoklassizistischen Brunnen. Schroders hat diese Immobilie 2021 für 93 Millionen Euro erworben und hofft, sie für das Doppelte des Kaufpreises verkaufen zu können.
Der Verkauf kommt nach einem Jahr 2025, in dem die Hotelinvestitionen in der Stadt fast 700 Millionen Euro erreichten. Kapital aus Asien und dem Nahen Osten zeigt ein wachsendes Interesse an Gebäuden, die Exklusivität mit historischer Bedeutung verbinden. Das Grand Hotel Central erfüllt beide Anforderungen, da es im Besitz der Nachkommen von Cambó blieb, bis sein Enkel Pau Guardans es endgültig in eine Luxusunterkunft umwandelte.
Jeder, der das Hotel besucht, wird das Panorama vorfinden. Ein historisches Gebäude, ehemaliger Wohnsitz eines Bürgermeisters, der erste Aufzug der Stadt, ein Garten in den Höhen und ein privilegierter Blick auf Borne und Ciutat Vella… die nur für Touristen bestimmt sind. Während über die kritische Wohnraumsituation in der Stadt diskutiert wird, sollten wir uns vielleicht auch fragen… Was machen wir mit unseren historischen Gebäuden?
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