Wir alle haben diesen einen Freund, der aus seinem langjährigen Viertel wegziehen musste, weil die Miete stärker gestiegen ist als der Preis für Olivenöl. Das ist nicht nur dein Eindruck oder eine Verfolgungswahn gegen die Immobilienblase: Die Daten sprechen für sich. Laut der neuesten Studie des Zentrums für Bevölkerungsstudien der UAB (CED-UAB) ist die Gentrifizierung in Barcelona nicht nur eine feststehende Tatsache, sondern hat auch ein klares Epizentrum: Barceloneta. Das Fischerviertel schlechthin ist zum am stärksten gentrifizierten Gebiet Spaniens geworden.
Dieser Prozess, der nach einem modernen Begriff klingt, aber in der Praxis bedeutet, dass weniger wohlhabende Bewohner durch andere mit höherer Kaufkraft (oft Ausländer oder digitale Nomaden) ersetzt werden, hat sich wie ein Lauffeuer verbreitet. Was früher nur in Ciutat Vella oder Eixample vorkam, ist jetzt in Gegenden wie Sant Antoni, Poble-sec oder Sants an der Tagesordnung.
La Barceloneta am Rande des Zusammenbruchs
Wenn man heute durch Barceloneta spaziert, sieht man, wie sich die „Zimmerwohnung” von einer historischen Wohnlösung zu einem Luxusprodukt entwickelt hat, das für eine Arbeiterfamilie fast unerschwinglich ist. Die Nachbarschaftsvereine des Viertels, wie der von l’Òstia, warnen schon seit Langem: Eine dieser kleinen Wohnungen kann bis zu 220.000 Euro kosten. Bei diesen Preisen hängt das Überleben der lokalen Gemeinschaft am seidenen Faden.
Das Problem ist nicht nur der Verkaufs- oder Mietpreis. Die Studie „Wie die Gentrifizierung spanische Städte neu definiert hat” zeigt, dass die Kombination aus dem Zuzug junger, gut ausgebildeter Leute aus reichen Ländern und der Verbreitung von Touristenwohnungen eine perfekte Krise ausgelöst hat. Das Rezept der Anwohner, um den Schlag abzufedern, ist klar: Mietmoratorium und vollständige Abschaffung von Ferienwohnungen, um den Wohnungsbestand für diejenigen zurückzugewinnen, die tatsächlich dort leben.
Die Karte des neuen Barcelona
Aber nicht nur Barceloneta steht im Fokus. Wenn man sich die Karte der Stadt ansieht, zeigt die Studie eine unaufhaltsame Ausbreitung auf Stadtteile, die bis vor kurzem noch einen eher volkstümlichen Charakter hatten. Gràcia und Poblenou sind zu den Hauptanziehungspunkten für junge ausländische Arbeitnehmer geworden, während Gebiete wie Sagrada Família oder Sant Martí beginnen, unter den gleichen Symptomen der Elitisierung zu leiden.
Der von den Forschern verwendete Gentrifizierungsindex fungiert als Thermometer, das alles misst, von der Anzahl der Alleinlebenden bis hin zum Bildungsniveau der neuen Bewohner. Und die Diagnose ist besorgniserregend: Der Verlust der sozialen Vielfalt und die zunehmende Segregation verändern das Gesicht Barcelonas. Die Herausforderung liegt nun bei der Verwaltung, die einen Weg finden muss, Gebäude zu sanieren und öffentlichen Wohnraum in Gebieten zu schaffen, in denen, wie in Barceloneta, kein Quadratmeter mehr zum Bauen frei ist.