Angesichts der in die Höhe schießenden Mieten in Barcelona und anderen Großstädten des Landes stellt sich die Frage: Wie lässt sich das Wohnungsproblem in Spanien lösen? Jaime Palomera, promovierter Wirtschaftsanthropologe der Universität Barcelona und Mitbegründer des Sindicat de Llogateres, hat in seinem jüngsten Beitrag im Podcast „A pachas“ des Secret Media Network einige Hinweise gegeben, anstatt das Mantra „wir brauchen mehr Angebot“ zu wiederholen.
In dem fast einstündigen Gespräch zwischen Palomera und dem Journalisten Antonio Pineda räumte der Aktivist mit dem Mythos der Versorgung mit neuen Wohnungen auf („sie landen in den Händen einiger weniger“). Andererseits nannte er einige wichtige Punkte, wie die Förderung von Wohnungsbaugenossenschaften, die in Katalonien und in anderen Städten wie Madrid bereits Fuß fassen, um dem Problem des Zugangs zu Wohneigentum und sogar zu Mietwohnungen zu begegnen.
„Zurzeit ist es in Barcelona sehr schwierig, ein Haus zu kaufen, selbst wenn man hart arbeitet und spart. Ich arbeite seit 42 Jahren und habe es nicht geschafft“, sagt Palomera, der in der Genossenschaftsbewegung die Lösung für die hohe Anzahlung sieht, die eine Wohnung heute darstellt.
„Wohnbaugenossenschaften sind überall auf dem Vormarsch“, betonte er. „Es ist eine Möglichkeit, für das gesamte Gebäude zu bezahlen, so dass jeder einen günstigeren Preis für jede einzelne Wohnung erhält.
„In Barcelona gibt es viele [Genossenschaften]; in Madrid gibt es einige; es werden immer mehr“, fügte er hinzu, bevor er mit einem weiteren Mythos aufräumte. „Genossenschaftswohnungen sind keine schäbigen Wohnungen, sie sind schön: Holzhäuser, in denen alle Arten von Menschen leben – ältere Menschen, junge Menschen“.
Wie funktioniert der genossenschaftliche Wohnungsbau?
Diese Art von Wohnungen basiert auf einer Prämisse: dem Wegfall des Gewinnstrebens. Sie werden zum Selbstkostenpreis angeboten, was die Preise je nach Quelle um 10 bis 30 % senkt. Der Einzelne steuert dann einen Prozentsatz des für die Ausführung der Arbeiten erforderlichen Kapitals bei, etwa 20 % des Wertes, während das Eigentum an den Häusern der Genossenschaft gehört, die es den Mitgliedern für einen Zeitraum von 50 Jahren oder mehr zur Nutzung überlässt.
Jedes Mitglied hat in diesen Genossenschaften eine Stimme und kann an ihrer Gestaltung mitwirken. Mit dem eingebrachten Kapital erhalten sie Zugang zu Wohnraum zu einem Preis, der heute in Barcelona kaum zu erzielen ist.
Fallstudie: La Borda
La Borda in Sants wurde auf öffentlichem Grund gebaut, den die Stadtverwaltung für 75 Jahre abgetreten hatte. Es handelt sich um ein bahnbrechendes Gebäude, das von der Architektenkooperative Lacol entworfen und in Holzbauweise errichtet wurde – das höchste in Spanien aus diesem Material – und in dem 28 Sozialwohnungen mit Mieten weit unter den Marktpreisen (zwischen 400 und 600 Euro pro Monat) untergebracht sind.
Bei diesem Modell liegt das Eigentum bei der Genossenschaft und nicht bei den Bewohnern, was Spekulationen vorbeugt: Die Wohnungen können nicht verkauft oder an Dritte vermietet werden. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Gemeinschaftsräume, die das Gemeinschaftsleben fördern, wie z. B. eine Waschküche, eine gemeinsame Küche oder Räume für Besucher.
Die Finanzierung des Projekts La Borda, dessen Gesamtkosten sich auf drei Millionen Euro beliefen, wurde durch eine Kombination aus Nachbarschaftsbeiträgen und ethischer Finanzierung ermöglicht.
Einerseits trugen die Mitglieder der Genossenschaft durch ihre anfänglichen individuellen Beiträge (ca. 18.500 Euro pro Person) rund 600.000 Euro bei.
Der Rest des Kapitals wurde durch Darlehen ethischer und solidarischer Finanzinstitute aufgebracht: Coop57 steuerte 800.000 Euro zu einem niedrigen Zinssatz bei, während La Dinamo, eine auf den genossenschaftlichen Wohnungsbau spezialisierte Stiftung, 150.000 Euro beisteuerte.
Der Beitrag ist nicht verloren: Wenn das Mitglied beschließt, das Projekt zu verlassen, gibt die Genossenschaft dieses Kapital zurück, und das Nutzungsrecht wird ohne finanziellen Gewinn an eine andere Person übertragen.
Der Wohnungsmarkt, in „A pachas“.
In diesem Gespräch mit Jaime Palomera geht es auch um andere Themen wie die Immobilienspekulation in Randgebieten, die Auswirkungen des Massentourismus auf die Mietpreise, die Figur des digitalen Nomaden und ihre Auswirkungen auf den Zugang zu Wohnraum sowie die Unterschiede zwischen internationalen Modellen wie denen von Wien und Singapur, denen es gelungen ist, die Ungleichheit durch eine öffentliche Wohnungspolitik einzudämmen.
Sie können die vollständige Folge auf Ihrer bevorzugten Podcast-Plattform oder auf Youtube anhören.