Ab dem heutigen Montag, dem 30. Juni, können junge Menschen zwischen 18 und 35 Jahren, die in Katalonien gemeldet sind, das neue Programm Préstecs Emancipació beantragen, ein Pionierprogramm der Regierung, das den Kauf einer ersten Wohnung erleichtert, ohne dass sie zuvor Ersparnisse für die Anzahlung haben müssen.
Das Darlehen deckt bis zu 20 % des Immobilienwerts ab – mit einem Höchstbetrag von 50.000 Euro –, ist zinsfrei und muss erst nach Ablauf der Hypothekenzahlung zurückgezahlt werden, was eine tilgungsfreie Zeit von bis zu 30 Jahren bedeuten kann. Der Antragsteller hat dann weitere fünf Jahre Zeit, um den Kredit zurückzuzahlen.
Die Anträge werden ausschließlich über das digitale Portal des Institut Català de Finances (ICF) gestellt.
Die Mittel für diese Finanzierungslinie werden von der Agència de l’Habitatge de Catalunya verwaltet, mit einem geplanten Budget von 500 Millionen Euro bis 2029.
Préstec Emancipació 2025: Anforderungen
Um in den Genuss dieser Finanzhilfe zu kommen, müssen die Antragsteller die folgenden Voraussetzungen erfüllen:
- Sie müssen zum Zeitpunkt der Beantragung des Darlehens zwischen 18 und 35 Jahre alt sein.
- Sie müssen in einer beliebigen Gemeinde in Katalonien gemeldet sein.
- Sie müssen ihr erstes Eigenheim erwerben, das sie als gewöhnlichen Wohnsitz nutzen müssen.
- Sie dürfen die festgelegte jährliche Einkommensgrenze nicht überschreiten: das 6,5-fache des IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya).
Beispiele: 1 Person: bis zu 80.963,31 €/Jahr, 2 Personen: bis zu 83.467,33 €/Jahr.
Darüber hinaus muss die Immobilie:
- Sie muss in Katalonien liegen.
- einen gültigen Wohnsitznachweis haben.
- Sie muss mit der entsprechenden Katasternummer gekennzeichnet sein.
Wie kann man das Darlehen beantragen?
Um den Antrag zu stellen, müssen Sie ein Konto einrichten oder sich als Einzelperson im Espai Client des ICF anmelden, wo Sie das Formular mit Ihren persönlichen Daten und denen der Immobilie ausfüllen.
Sobald das Formular abgeschickt wurde, erhält der Antragsteller eine Bestätigungs-E-Mail mit den nächsten Schritten. Im Zweifelsfall hat das ICF eine telefonische Beratungsstelle unter der Nummer 933 42 84 10 eingerichtet.
Das ICF führt vor der Genehmigung des Kredits eine Solvenzanalyse durch. Fällt diese positiv aus, haben Sie sechs Monate Zeit, um die Hypothek für die verbleibenden 80 % bei einer der am Programm teilnehmenden Banken (CaixaBank, BBVA, Sabadell, Bankinter, LABORAL Kutxa, Caixa d’Enginyers, Caixa Guissona, Arquia und imagin) abzuschließen.
Wohnungen werden zu dauerhaften HPOs
Einer der wichtigsten Aspekte des Programms ist, dass die mit diesem Darlehen erworbenen Wohnungen auf unbestimmte Zeit als Sozialwohnungen (HPO auf Katalanisch) eingestuft werden. Wenn in Zukunft beschlossen wird, die Immobilie zu verkaufen, wird der Preis auf den mit dem Verbraucherpreisindex und den Renovierungskosten aktualisierten Kaufwert begrenzt, um die Erschwinglichkeit der Immobilie zu erhalten.