Es gab eine Zeit, die noch nicht so lange zurückliegt, in der das Teilen einer Wohnung eine romantische Phase der Jugend war. Ein Übergangsritus zwischen gebrauchten IKEA-Möbeln und Schichten beim Abwasch, der dazu diente, Geld zu sparen, bevor man den Sprung ins „wirkliche” Erwachsenenleben wagte. Aber die Zeiten haben sich geändert, und nach den neuesten Daten ist das Teilen einer Wohnung in der Region Barcelonanicht mehr eine lebenswichtige Entscheidung, sondern ein Risikosport für den Geldbeutel.
Das Überraschendste daran ist nicht, dass die Preise weiterhin in die Höhe schießen, sondern wo sich das Epizentrum dieses finanziellen Erdbebens befindet. Laut dem neuesten Bericht der Immobilienplattform Fotocasa lagst du falsch, wenn du dachtest, dass die Glasdecke in Gràcia oder Ciutat Vella liegt. Die teuerste Gemeinde Spaniens, um ein Zimmer zu mieten, liegt jetzt 20 Minuten von Barcelona entfernt.
Der Sprung auf 722 Euro
Das Leben in Sant Cugat war schon immer mit einem Hauch von Exklusivität verbunden, aber die aktuellen Zahlen sind einfach nicht von dieser Welt. Laut dem neuesten Bericht von Fotocasa ist der Durchschnittspreis für ein Zimmer in dieser Nachbarstadt auf 722 Euro pro Monat gestiegen. Um dir eine Vorstellung vom Ausmaß der Tragödie zu geben: Ein Zimmer in Sant Cugat zu mieten ist jetzt teurer als im Zentrum von Barcelona (666 €), Madrid (633 €) oder Bilbao (638 €).
Dieses Phänomen ist eine Art Dominoeffekt. Der Immobiliendruck in der Hauptstadt hat Tausende von Menschen in den Großraum getrieben, aber Sant Cugat mit seinen Grünflächen und seiner super Anbindung an die Ferrocarrils ist so voll , dass es jetzt das erreicht hat, was Experten als „gläserne Decke” bezeichnen. Die Gehälter reichen nicht mehr aus, und der Markt scheint einen Punkt erreicht zu haben, an dem die Preise einfach deshalb auf einem historischen Höchststand bleiben, weil die Mieter nicht mehr bereit sind, noch mehr zu zahlen.
Andere Gemeinden wie L’Hospitalet de Llobregat (567 €) oder Cerdanyola del Vallès (557 €) folgen ebenfalls diesem Aufwärtstrend. Was früher eine günstige Alternative für Studenten und junge Berufstätige war, ist jetzt zu einer Erweiterung des Marktes von Barcelona geworden, wo die Nachfrage immer noch sehr hoch ist, obwohl die Gehälter nicht so schnell steigen wie die Mieten.
Ein Blick auf den Widerstand in Barcelona
Wenn wir wieder in die Stadt der Wunder zurückkehren, sieht die Lage nicht viel besser aus, obwohl es noch kleine Inseln der Vernunft gibt, wenn man es denn Vernunft nennen kann, die Hälfte seines Gehalts für zehn Quadratmeter zu bezahlen. Katalonien ist nach wie vor die teuerste autonome Region für diejenigen, die eine Wohngemeinschaft suchen, mit einem regionalen Durchschnitt von 638 Euro, was uns über Madrid und die Balearen stellt.
Das Leben in Barcelona war noch nie billig, aber die aktuellen Zahlen zeigen, dass die Stadt eine Klasse für sich ist. Um eine Vorstellung davon zu bekommen, was das bedeutet: Ein Zimmer zu mieten kostet heute 62 % mehr als vor fünf Jahren und fast doppelt so viel wie vor einem Jahrzehnt. In diesem Szenario ist Sarrià-Sant Gervasi der exklusivste Bezirk, der als einziger die Grenze von 700 Euro Durchschnittspreis für ein Zimmer überschreitet.
Dicht dahinter folgen die üblichen Verdächtigen: Eixample mit durchschnittlich 681 Euro und Ciutat Vella mit 678 Euro. Selbst Stadtteile, die traditionell als „erschwinglicher” galten, wie Sant Andreu, haben die höchsten prozentualen Steigerungen in der Stadt erlebt und liegen jetzt bei fast 610 Euro. Die einzige kleine Atempause finden wir in Nou Barris, das mit durchschnittlich 536 Euro der günstigste Bezirk bleibt und einer der wenigen Orte ist, an denen die Preise im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken sind.
Innerhalb Barcelonas führt Sarrià-Sant Gervasi weiterhin die Rangliste an und ist der einzige Stadtteil, der die 700-Euro-Marke knackt. Aber es gibt nicht nur schlechte Nachrichten für diejenigen, die diesen Monat umziehen wollen. Der Bericht zeigt eine interessante Tatsache: Sant Martí und Nou Barris sind die einzigen Stadtteile, in denen die Preise etwas nachgelassen haben und um 2 % bis 4 % gesunken sind. Derzeit ist Nou Barris mit durchschnittlich 536 Euro pro Monat der letzte Zufluchtsort in der Hauptstadt.
Jenseits des Wohnraums: Garagen als Zufluchtsort
Die Situation ist so extrem, dass sich sogar die Art und Weise, wie in der Stadt investiert wird, verändert. Laut ergänzenden Daten von Idealista haben wir es mit einem beispiellosen Immobilienparadoxon zu tun. Die Rentabilität des Kaufs einer Immobilie zur Vermietung in Barcelona wird von etwas viel Alltäglicherem übertroffen : Garagenplätzen.
In einer Zeit, in der der Zugang zu Wohnraum durch unerschwingliche Preise und neue Vorschriften blockiert ist, investieren viele Kleinsparer ihr Geld in Parkplätze, die stabilere Renditen und weniger Kopfzerbrechen bereiten als die Verwaltung einer Wohngemeinschaft. Letztendlich scheint es in Barcelona lohnender zu sein, eine Unterkunft für das Auto zu suchen als für sich selbst.
In der Zwischenzeit bleibt uns Barcelonern der übliche Trost: weiter nach einer Anzeige zu suchen, die kein Schuppen ist, und zu hoffen, dass unser nächster Mitbewohner wenigstens weiß, dass sich Toilettenpapier nicht von selbst auffüllt.