Ce n’est pas une impression, c’est une donnée. Les appartements à louer à Barcelone disparaissent en quelques heures des portails immobiliers et l’explication réside dans la forte demande.
Pour chaque annonce de location publiée à Barcelone, un propriétaire reçoit en moyenne 54 contacts, qu’il s’agisse d’appels ou de messages sur des portails tels qu’Idealista. Un chiffre qui a été multiplié par 7 en 5 ans, selon les dernières données publiées par le portail immobilier Idealista dans son rapport annuel 2024.
Ce chiffre fait de Barcelone la quatrième capitale provinciale et la première grande ville d’Espagne avec le ratio le plus élevé de demande par annonce publiée, juste derrière Vitoria (108 clients potentiels par annonce), Guadalajara (82) et Pampelune (61). Les capitales comme Madrid et Valence reçoivent entre 40 et 28 contacts par annonce publiée sur le portail.
Ce chiffre complète le casse-tête de la location à Barcelone, où la pénurie de logements sur le marché et l’apparition des locations saisonnières pour contourner le plafonnement des loyers font que les annonces à long terme sont de moins en moins nombreuses sur ce portail.
À Barcelone, une personne consacre actuellement 44 % de ses revenus au loyer, selon le dernier taux d’effort collecté par ce portail.
La tendance à la hausse de la demande locative est globale pour l’ensemble de l’Espagne et augmente presque verticalement depuis 2021 avec la reprise de la mobilité après la pandémie.
La pénurie de logements se reflète également sur le marché de la vente et de l’achat, qui est proche des records historiques de la demande, avec 5 contacts par annonce, soit 5 fois plus qu’il y a 5 ans, lorsque le ratio de 1 lead/annonce était à peine dépassé.
Ces chiffres sont toutefois plus modestes que sur d’autres marchés nationaux comme Madrid ou Valence, où la demande de vente et d’achat explose avec respectivement 16 et 11 contacts par annonce.
Le rapport annuel d’Idealista 2024 peut être consulté dans son intégralité sur ce lien.