La Catalogna costruirà alloggi a prezzi accessibili a canoni inferiori a quelli di mercato, il 25% dei quali dovrà essere destinato ai giovani e il 10% a gruppi vulnerabili come anziani, lavoratori a basso reddito e vittime di violenza di genere. Il Consell Executiu de la Generalitat de Catalunya ha pubblicato questo martedì le condizioni che regolano la prenotazione pubblica degli appezzamenti di terreno su cui i costruttori potranno costruire queste abitazioni nei prossimi anni.
Ogni anno il governo catalano riserverà terreni pubblici per la costruzione di alloggi sovvenzionati e a prezzi accessibili, il cui finanziamento può arrivare fino al 100%.
La Generalitat concederà sussidi ai costruttori pubblici e privati per rendere gli affitti più convenienti rispetto al prezzo di mercato, e i comuni che aderiranno al programma e forniranno i terreni saranno compensati.
Durante i primi 20 anni, i costruttori che riceveranno finanziamenti pubblici riceveranno un sussidio sugli interessi dei loro prestiti.
Ventotto anni dopo il completamento dei lavori, i costruttori dovranno restituire alla Generalitat una parte dei proventi degli affitti.
Durante il periodo di concessione di 75 anni, i sussidi saranno rivisti per garantire prezzi accessibili.
I terreni riservati possono essere di 3 tipi:
- Terreni pubblici con un promotore: hanno già un’impresa incaricata della costruzione, ma hanno bisogno di aiuti.
- Terreni pubblici senza costruttore: la Generalitat si occuperà direttamente della costruzione o cercherà imprese che la realizzino.
- Sviluppatori privati: possono ricevere aiuti dalla Generalitat per costruire o affittare le case.
Sui terreni destinati alle strutture (dotazioni), le abitazioni saranno solo in affitto, mentre sui normali terreni residenziali, l’opzione sarà quella di affittare o avere il diritto di utilizzare il terreno per 75 anni.
La Generalitat controllerà che queste abitazioni non vengano vendute a terzi e saranno stabiliti dei limiti ai prezzi di affitto. I prezzi massimi di affitto dipenderanno dalla zona in cui si trova il comune:
- Zona 1: 10,65 €/m².
- Zona 2: 8,65 €/m².
- Zona 3: 7,65 €/m².
- Zona 4: 6,64 €/m².
Questo programma fa parte del programma Pla 50.000, con il quale la Generalitat mira a costruire un totale di 50.000 alloggi pubblici entro il 2030. Si stima che 10.000 alloggi saranno costruiti in un primo bando di gara nell’ambito di questo piano di lottizzazione.