Il mercato immobiliare di lusso nella capitale catalana registra un movimento sismico che rivela una realtà inesorabile: non solo gli appartamenti fanno parte del mercato selvaggio, ma anche gli edifici storici.
Il fondo di investimento britannico Schroders formalizza l’uscita sul mercato del Grand Hotel Central, l’immobile che detiene il titolo di primo grattacielo della città. Le società di consulenza JLL e Savills stanno gestendo un’operazione che raggiungerà i 160 milioni di euro, secondo quanto confermato da diverse fonti del settore.
Questa transazione sarà una pietra miliare storica. Se l’importo sarà confermato, la vendita salirà ai primi posti della classifica locale, solo dietro a operazioni come quella del Mandarin Oriental o dell’Hotel W . L’edificio ha attualmente 147 camere e sta godendo dello slancio generato dalla recente ristrutturazione di Via Laietana.
La casa di Cambó, il sindaco che ha costruito Via Laietana e il primo ascensore della città
Il valore dell’hotel non risiede solo nella sua redditività. La costruzione risale al 1926 e nacque come un complesso residenziale di lusso con il nome di Casa Cambó. L’artefice del progetto fu il politico e mecenate Francesc Cambó, che incaricò l’architetto Adolf Florensa di realizzare una struttura ispirata alla Scuola di Chicago.
L’edificio è stato un pioniere nell’introdurre servizi che oggi sono comuni, ma che nel XX secolo hanno segnato un cambiamento di mentalità nell’alta società. Cambó ha installato il primo ascensore della città per spostare la sua residenza privata nell’attico, uno spazio che fino a quel momento la borghesia evitava per la scomodità delle scale.
L’edificio che nasconde una villa nell’attico
Una delle grandi attrattive per gli investitori stranieri è il patrimonio che si nasconde tra le sue mura. L’immobile custodisce ancora la biblioteca personale di Cambó, una sala rivestita in legno che conserva volumi e mobili originali. Questo spazio è attualmente utilizzato per piccoli eventi culturali.
Inoltre, l’hotel vanta di aver avuto il primo giardino sopraelevato di Barcellona, con una villa proprio nel giardino. Si tratta di un’area verde di quasi 1.000 metri quadrati che integra alberi e fontane neoclassiche. Schroders ha acquistato questo immobile nel 2021 per 93 milioni di euro e spera di venderlo al doppio del prezzo di acquisto.
La vendita arriva dopo un 2025 in cui gli investimenti alberghieri nella città hanno sfiorato i 700 milioni di euro. I capitali provenienti dall’Asia e dal Medio Oriente mostrano un crescente interesse per gli edifici che uniscono esclusività e importanza storica. Il Grand Hotel Central soddisfa entrambi i requisiti, poiché è rimasto nelle mani dei discendenti di Cambó fino a quando suo nipote, Pau Guardans, lo ha trasformato definitivamente in una struttura ricettiva di lusso.
Chiunque visiti l’hotel si troverà davanti a questo panorama. Un edificio storico, antica dimora di un sindaco, il primo ascensore della città, un giardino in quota e una vista privilegiata sul Borne e sulla Ciutat Vella… riservata solo ai turisti. Mentre si discute della situazione critica degli alloggi in città, forse dovremmo anche chiederci… Cosa ne facciamo dei nostri edifici storici?