Con gli affitti alle stelle a Barcellona e in altre grandi città del Paese, la domanda è: come risolvere il problema degli alloggi in Spagna? Lungi dal ripetere il mantra “abbiamo bisogno di più offerta”, Jaime Palomera, dottore di ricerca in antropologia economica presso l’Università di Barcellona e cofondatore del Sindicat de Llogateres, ha fornito alcuni indizi nel suo ultimo intervento nel podcast “A pachas” di Secret Media Network.
Nella conversazione di quasi un’ora tra Palomera e il giornalista Antonio Pineda, l’attivista ha scacciato il mito dell’offerta di nuovi alloggi (“finiscono nelle mani di pochi”). D’altra parte, ha fornito alcuni punti chiave, come la promozione delle cooperative edilizie, che stanno già iniziando a prendere piede in Catalogna e in altre città come Madrid, di fronte al problema dell’accesso alla proprietà della casa e anche agli alloggi in affitto.
“In questo momento a Barcellona è molto difficile comprare una casa, anche se si lavora sodo e si risparmia. Io lavoro da 42 anni e non ci sono riuscito”, ha detto Palomera, che riconosce nel movimento cooperativo la soluzione all’ingente anticipo che un appartamento rappresenta oggi.
“Le cooperative edilizie stanno crescendo ovunque”, ha sottolineato. “È un modo per pagare l’intero edificio in modo che tutti possano ottenere un prezzo più basso per ciascuno degli appartamenti”.
“A Barcellona ci sono molte [cooperative]; a Madrid ce ne sono alcune; ce ne sono sempre di più”, ha aggiunto, prima di sfatare un altro mito. “Le case popolari non sono case malandate, sono belle: edifici in legno dove vivono tutti i tipi di persone: anziani, giovani”.
Come funziona l’edilizia cooperativa?
Questo tipo di abitazioni si basa su una premessa: eliminare il motivo del profitto. Vengono offerti a prezzo di costo, il che abbassa i prezzi dal 10 al 30%, secondo varie fonti. I singoli contribuiscono poi con una percentuale del capitale necessario per realizzare i lavori, circa il 20% del valore, mentre la proprietà delle case appartiene alla cooperativa, che le concede in uso ai soci per periodi di 50 anni o più.
Ogni socio ha un voto in queste cooperative e può partecipare alla loro progettazione. Con il capitale apportato, possono accedere a un alloggio a un prezzo che oggi è quasi impossibile ottenere a Barcellona.
Caso di studio: La Borda
La Borda, a Sants, è stata costruita su un terreno pubblico ceduto dal Comune per 75 anni. Si tratta di un edificio pionieristico, progettato dalla cooperativa di architetti Lacol e costruito con una struttura in legno – la più alta in Spagna in questo materiale – che ospita 28 unità abitative sovvenzionate con affitti ben al di sotto delle tariffe di mercato (tra i 400 e i 600 euro al mese).
In questo modello, la proprietà è nelle mani della cooperativa, non dei residenti, il che impedisce la speculazione: le case non possono essere vendute o affittate a terzi. Inoltre, l’edificio dispone di spazi comuni che promuovono la vita comunitaria, come la lavanderia, la cucina condivisa o le stanze per i visitatori.
Il finanziamento del progetto La Borda, che ha avuto un costo totale di tre milioni di euro, si è articolato attraverso una combinazione di contributi di quartiere e finanziamenti etici.
Da un lato, i soci della cooperativa hanno contribuito con circa 600.000 euro, attraverso i loro contributi individuali iniziali (circa 18.500 euro a persona).
Il resto del capitale è stato ottenuto attraverso prestiti concessi da istituzioni di finanza etica e solidale: Coop57 ha contribuito con 800.000 euro a tasso agevolato, mentre La Dinamo, una fondazione specializzata in edilizia cooperativa, ha contribuito con 150.000 euro.
Il contributo non va perso: se il socio decide di abbandonare il progetto, la cooperativa restituisce il capitale e il suo diritto d’uso viene riassegnato a un’altra persona senza guadagno economico.
Il mercato immobiliare, in “A pachas”.
La conversazione con Jaime Palomera affronta anche altri temi come la speculazione immobiliare nei quartieri periferici, l’impatto del turismo di massa sui prezzi degli affitti, la figura del nomade digitale e il suo effetto sull’accesso all’alloggio, nonché le differenze tra modelli internazionali, come quelli di Vienna e Singapore, che sono riusciti a contenere le disuguaglianze attraverso politiche abitative pubbliche.
Potete ascoltare l’intero episodio sulla vostra piattaforma podcast preferita o su Youtube.