Controverse over nieuwe woningen in Barcelona. Terwijl de kwestie Casa Orsola nog steeds brandt, heeft de krant ARA een rapport gepubliceerd dat zich richt op het beleid van het stadsbestuur van Jaume Collboni met betrekking tot de regel die ontwikkelaars verplicht om 30% van nieuwe vastgoedontwikkelingen en grote renovaties toe te wijzen aan sociale woningen.
Volgens het rapport in de Catalaanse krant is het gemeentebestuur in 2022 gestopt met het bestraffen van ontwikkelaars die zich niet aan de regel hielden. In die tijd hadden de inspectiediensten 17 gevallen van niet-naleving ontdekt en werden vijf sanctieprocedures gestart. Met de komst van de PSC naar het burgemeesterskantoor werden deze dossiers echter ingetrokken en werden nieuwe inspecties stopgezet.
In september 2023, slechts drie maanden na de vorming van de regering van Jaume Collboni, begon het Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) met het indienen van sanctieprocedures die al waren gestart. De uitvoering van deze procedures zou hebben geleid tot boetes tussen de 419.000 en 735.000 euro. Daarnaast schortte het IMHAB ook de andere 12 procedures op die nog liepen, maar die zich nog in een beginstadium bevonden.
Het stadhuis ontkent de beschuldiging
Na de publicatie van het artikel dit weekend, verscheen de gemeenteraad deze maandag op verzoek van ERC en BComú in noodgevallen om de situatie uit te leggen. De eerste locoburgemeester, Laia Bonet, ontkende de door de krant ARA gepubliceerde informatie en bevestigde dat “alle dossiers nog in leven zijn en met de mogelijkheid om in satie te eindigen”.
Ze wees er echter op dat de gemeenteraad sinds haar aantreden heeft gekozen voor een andere procedure dan die van de vorige regering: eerst wordt de ontwikkelaar gevraagd om de stedenbouwkundige wettigheid te herstellen en als hieraan niet wordt voldaan, wordt het sanctieproces gestart. Bonet bevestigde dat “ze vast van plan zijn om de regelgeving te handhaven” en dat ze in elk geval “tot het laatst toe” zullen gaan.
Bonet benadrukte dat de regering van Colau in vijf gevallen sancties inleidde zonder eerst de stedenbouwkundige wettigheid te hebben hersteld, wat volgens haar juridische onzekerheid veroorzaakte. De huidige regering van Jaume Collboni geeft er daarentegen de voorkeur aan om eerst een periode de tijd te geven om ervoor te zorgen dat de voorschriften worden nageleefd en, zo niet, sancties op te leggen.
Een regering die tegen de 30%-regeling is
Collboni is sinds de invoering in 2018 tegen de regel die ontwikkelaars verplicht om 30% van de nieuwbouw en grote renovaties toe te wijzen aan sociale woningbouw, omdat ze van mening zijn dat de regel de bouw van woningen in de stad heeft vertraagd.
Daarom hebben ze de wens geuit om “de regeling flexibeler te maken”. Er zijn verschillende manieren en mogelijkheden om dit te doen:
-
De groepering van reserves van beschermde flats in één gebouw binnen dezelfde wijk toestaan, in plaats van te eisen dat marktprijs- en betaalbare woningen naast elkaar bestaan in hetzelfde trappenhuis.
-
Renovaties vrijstellen van de 30%-verplichting en deze alleen toepassen als alleen de gevel van een gebouw behouden blijft en de rest nieuwbouw is, of ze direct vrijstellen.
-
De mogelijkheid openen voor een “non-profit operator” om de sociale flats te bouwen.
Critici wijzen erop dat de verordening de nieuwbouw in Barcelona niet heeft tegengehouden en dat de alternatieven, zoals het groeperen van de reserves van beschermde flats in gebouwen of in andere wijken, een classistische maatregel is die de concentratie van armoede en de stratificatie van wijken naar klasse aanmoedigt.