Catalonië zal betaalbare woningen bouwen tegen een lagere huur dan de marktprijs, waarvan 25% voor jongeren en 10% voor kwetsbare groepen zoals ouderen, mensen met een laag inkomen en slachtoffers van gendergeweld. De Consell Executiu de la Generalitat de Catalunya heeft deze dinsdag de voorwaarden gepubliceerd die de openbare reservering regelen van percelen waarop ontwikkelaars de komende jaren deze woningen kunnen bouwen.
Elk jaar zal de Catalaanse overheid openbare grond reserveren voor de bouw van gesubsidieerde en betaalbare woningen, en de financiering van deze constructies kan oplopen tot 100%.
De Generalitat zal subsidies geven aan openbare en particuliere ontwikkelaars om huren goedkoper te maken dan de marktprijs, en gemeenten die zich bij het programma aansluiten en grond beschikbaar stellen zullen worden gecompenseerd.
Gedurende de eerste 20 jaar ontvangen ontwikkelaars die overheidsfinanciering ontvangen rentesubsidies op hun leningen.
Achtentwintig jaar na voltooiing van de werkzaamheden moeten ontwikkelaars een deel van de huurinkomsten teruggeven aan de Generalitat.
Gedurende de 75-jarige concessieperiode zullen de subsidies worden herzien om betaalbare prijzen te garanderen.
De gereserveerde grond kan van 3 types zijn:
- Openbare grond met een ontwikkelaar: ze hebben al een bedrijf dat verantwoordelijk is voor de bouw, maar hebben steun nodig.
- Openbare grond zonder projectontwikkelaar: de Generalitat zal direct verantwoordelijk zijn voor de bouw of zal bedrijven zoeken om dit te doen.
- Particuliere ontwikkelaars: zij kunnen steun krijgen van de Generalitat om de woningen te bouwen of te huren.
Op grond die bestemd is voor voorzieningen (schenkingen) zullen de woningen alleen te huur zijn, terwijl op normale woongrond de optie zal zijn om te huren of het recht te hebben om de grond 75 jaar te gebruiken.
De Generalitat zal erop toezien dat deze woningen niet aan derden worden verkocht en er zullen grenzen aan de huurprijzen worden gesteld. De maximale huurprijzen hangen af van het gebied waarin de gemeente ligt:
- Zone 1: 10,65 €/m².
- Zone 2: 8,65 €/m².
- Zone 3: 7,65 €/m².
- Zone 4: 6,64 €/m².
Dit programma maakt deel uit van het Pla 50.000 programma waarmee de Generalitat tegen 2030 in totaal 50.000 volkshuisvestingseenheden wil bouwen. Naar schatting zullen er 10.000 woningen worden gebouwd in een eerste oproep tot het indienen van voorstellen in het kader van dit plan voor kavels.