De Raad van Ministers heeft deze week de transformatie goedgekeurd van de Sociedad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) in Casa 47, de nieuwe staatshuisvestingsentiteit die het aanbod van openbare huurwoningen zal articuleren. Zoiets als een publieke Idealist.
De organisatie zal de hele vastgoedcyclus beheren, van de aankoop van grond tot de overhandiging van de sleutels. De naam is een eerbetoon aan artikel 47 van de Grondwet (gericht op huisvesting) en zal worden belichaamd in de creatie van een online portaal dat begin 2026 operationeel zal zijn.
In het eerste jaar zal het platform minstens 13.000 betaalbare huurappartementen aanbieden.
Hoeveel zullen de huurwoningen van Casa 47 kosten vanaf 2026?
Casa 47 zal de huurprijzen beperken, zodat geen enkele huurder meer dan 30% van zijn salaris aan huur zal uitgeven. De kosten zullen worden berekend op basis van het gemiddelde salaris in elk gebied, waarbij dit maximum altijd wordt gerespecteerd.
Er wordt verwacht dat 60% van de bevolking toegang zal hebben tot deze flats en huizen.
Welk salaris mag ik maximaal verdienen om toegang te krijgen tot een Casa 47 flat?
De economische vereisten stellen een inkomen vast tussen 2 en 7,5 keer de IPREM, wat neerkomt op een bedrag tussen 1.200 en 4.500 euro per maand.
Het ministerie van Huisvesting verduidelijkt dat lagere inkomens zullen worden gedekt door andere sociale huisvestingsmechanismen, terwijl hogere inkomens naar de vrije markt zullen moeten gaan.
Hoe lang duurt de huur van een appartement in Casa 47?
De contracten kunnen een looptijd hebben tot 75 jaar, gestructureerd in een eerste fase van 14 jaar gevolgd door automatische verlengingen van 7 jaar, zolang de huurders aan de toegangsvoorwaarden en eisen voldoen.
Welke appartementen worden verhuurd in Casa 47
Velen van hen zullen SAREB woningen zijn. In totaal meer dan 40.000 woningen (veel nog in renovatie) en 2.400 stukken land met een capaciteit voor 55.000 woningen.
Er zal ook grond en huisvesting van ministeries zoals Financiën, Defensie of Binnenlandse Zaken zijn; en nieuwe ontwikkelingen van eigen bouw.
Tegelijkertijd zal er een openbaar aankoopbod van 100 miljoen euro worden gedaan om eigendommen van particuliere eigenaren te verwerven.
Vanaf volgend jaar zal de website het mogelijk maken om de ontwikkelingen te raadplegen, de specifieke vereisten te verifiëren en de aanvragen voor toegang tot deze nieuwe voorraad gesubsidieerde woningen te formaliseren.