In Barcelona is het mogelijk om een complete flat te huren vanaf 400 en 500 euro per maand. De meeste van deze aanbiedingen maken deel uit van de openbare woningvoorraad van de stad Barcelona of van de Generalitat de Catalunya.
De afgelopen jaren heeft Barcelona een aantal betaalbare huurprojecten opgezet die gericht zijn op mensen met lagere inkomens, jongeren of ouderen die op zoek zijn naar alternatieve huisvesting. De Generalitat de Catalunya heeft hetzelfde gedaan, zoals blijkt uit projecten zoals het bouwen van 10.000 woningen op percelen in Catalonië in de komende jaren.
Deze woningen zullen echter worden toegewezen aan mensen die in de officiële woningregisters staan. In de stad Barcelona wordt het register geregeld door het stadsbestuur via deze website. In Catalonië is de Agència de l’Habitatge verantwoordelijk.
In het geval van de Catalaanse hoofdstad is de inschrijving in dit register twee jaar geldig vanaf de datum van het administratieve besluit waarbij de inschrijvingsaanvraag wordt geaccepteerd, dus het moet jaarlijks worden vernieuwd en is toegankelijk voor degenen die aan een reeks vereisten voldoen.
Vereisten om een huisvestingsaanvrager in Barcelona te worden
Om een gesubsidieerde woning (VPO) in Barcelona aan te vragen, is de eerste vereiste om ingeschreven te staan in de stad en niet eerder een woning te hebben bezeten. In het geval van de Generalitat de Catalunya strekt de inschrijvingsvereiste zich uit tot elke Catalaanse gemeente voor geëmancipeerde volwassenen.
Ze moeten erkennen dat ze een woning nodig hebben – omdat ze er geen hebben of omdat de huidige woning niet geschikt is volgens de wettelijke criteria – en mogen het maximale inkomen dat is vastgesteld voor elk type gesubsidieerde woning niet overschrijden.
Zowel Barcelona als de Generalitat stellen inkomenstabellen op voor leden van de gezinseenheid die de concessie van elke huur regelen of regimes zoals het oppervlakteregime, wat in de praktijk neerkomt op semi-eigendom van openbare woningen voor een periode van 75 jaar.
Het stadsbestuur van Barcelona stelt bijvoorbeeld 4 inkomensklassen vast voor elk type huur en roept op tot het indienen van aanvragen. Elk aanbod van huur- of koopwoningen regelt deze veronderstellingen en de maximumgrens die zal worden toegepast.
De tabel met het maximale inkomen, van toepassing vanaf 1 juli 2024 (gebaseerd op het inkomen van 2023), varieert naargelang het aantal leden van het huishouden. Voor elke gezinsgrootte worden verschillende schijven vastgesteld: 1 CSIR, 2,5 CSIR, 5 CSIR en 6,5 CSIR.
Voor een eenpersoonshuishouden mag het jaarinkomen bijvoorbeeld niet hoger zijn dan 11 473,53 euro in schijf 1 van het CSIR, en kan het oplopen tot maximaal 74 577,97 euro als de hoogste schijf (6,5 CSIR) wordt gekozen. Naarmate het aantal leden toeneemt, nemen ook de plafonds toe tot een maximum van €82 864,41 in de schijf van 6,5 CSIR in het geval van vier of meer personen.
In die gevallen waarin een lid van de samenwonende eenheid een erkende handicap heeft, is het bovendien toegestaan om de waarde toe te passen die overeenkomt met de eerstvolgende hogere schijf, waardoor de toegestane inkomensmarge groter wordt.
Op de website van de Generalitat de Catalunya staan ook meer dan tien inkomenscategorieën waarmee rekening moet worden gehouden, afhankelijk van de oproep tot het indienen van aanvragen. Deze kunnen hier worden geraadpleegd.
Er moet rekening worden gehouden met het feit dat er ook situaties zijn die automatisch de mogelijkheid uitsluiten om zich in te schrijven in het register, zoals twee keer afstand doen van de toegewezen gesubsidieerde woning, zonder gegronde reden. Gedurende vijf jaar na de datum van afstand of herroeping kun je je niet opnieuw inschrijven.
Hoe schrijf je je in in het register van huisvestingsaanvragers
De gemeente Barcelona heeft een website opgezet waar je alle voorwaarden kunt raadplegen en de procedure online kunt doorlopen. De aanvraag moet documenten bevatten zoals de volkstelling, burgerlijke staat of de laatste belastingaangiften.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya heeft ook een website waar je je kunt inschrijven en de laatste oproepen voor aanvragen voor volkshuisvesting kunt raadplegen.
Hoeveel kost een gesubsidieerde huurwoning in Barcelona?
Als we als referentie een van de laatste grote volkshuisvestingsprojecten nemen die in 2025 werd geopend, Illa Glòries, dan kan een sociale huurwoning in Barcelona tussen 430 en 820 euro kosten, afhankelijk van de grootte van de woning. Een prijs die een verlaging van meer dan 50% betekent ten opzichte van de prijzen die gelden op de particuliere markt.
Toch regelt elke oproep tot het indienen van aanvragen specifieke prijzen voor elke woning, dus de huurprijzen kunnen enigszins afwijken van het voorbeeld. Er is ook een openbare woningvoorraad waarin particuliere eigenaars hun flats kunnen afstaan aan de overheid.
In het geval van VPO-woningen voor aankoop zijn er modaliteiten zoals het recht van opstal. Dit is een nieuwe vorm van toegang tot huisvesting waarbij alleen het gebruik van het gebouw wordt gekocht, terwijl de grond eigendom blijft van de gemeente.
Voor een periode van 75 jaar wordt het eigendomsrecht van het gebouw verworven. Gedurende de eerste 25-30 jaar wordt een hypotheek betaald met aflossingen die vergelijkbaar zijn met die van een beschermde huur.
Als de hypotheek volledig is afbetaald, zijn er geen verdere betalingen nodig. Na 75 jaar gaat het eigendom terug naar de gemeente.