Buren verbieden toeristenflats in hun eigen gebouwen. Nadat het stadsbestuur had beloofd om alle toeristenflats in Barcelona binnen vijf jaar te sluiten, heeft Justitie, waar het Hooggerechtshof gisteren een nieuwe doctrine heeft goedgekeurd: dat de buren van een gebouw toeristenflats op hun eigen terrein kunnen verbieden.
Dit is bepaald door dit orgaan, dat artikel 17.12 van de horizontale eigendomswet heeft geïnterpreteerd, ingevoerd in het decreet over dringende huurmaatregelen, uiteengezet in twee onlangs gepubliceerde uitspraken.
Hoe verbiedt u een toeristenflat in uw woning?
De nieuwe doctrine staat verenigingen van huiseigenaren toe om toeristische verhuuractiviteiten in hun gebouwen te verbieden door middel van overeenkomsten die zijn goedgekeurd door een meerderheid van drie vijfde. Met andere woorden, drie van de vijf bewoners moeten voor een verbod op toeristische appartementen in hun gebouw stemmen.
Volgens het Hooggerechtshof is deze nieuwe interpretatie in overeenstemming met het “teleologische criterium, de geest en het doel” van het decreet, dat in de preambule het nemen van dringende maatregelen rechtvaardigt vanwege de moeilijke toegang tot huurwoningen als gevolg van de stijging van de huurprijzen, deels veroorzaakt door “het groeiende fenomeen van toeristische verhuur”.
De maatregel heeft echter geen terugwerkende kracht, dus hij geldt alleen voor flats die de verordening vanaf nu willen toepassen.
Barcelona adviseert geïnteresseerde gemeenschappen
De stad heeft al aangekondigd dat ze een informatie- en begeleidingsdienst zal aanbieden aan verenigingen van huiseigenaren die de opening van toeristenflats in hun gebouwen willen verbieden. Dit zal gebeuren via het Col-legi d’Administradors de Finques en het Cambra de la Propietat Urbana.
Barcelona, koploper toeristische verhuur in Spanje
Uit de laatste cijfers over verhuur in Barcelona blijkt dat bijna 40% van het woningaanbod, en in sommige toeristische gebieden zelfs nog meer, bestemd is voor toeristische of seizoensverhuur.
Een paar maanden geleden stemde de nieuwe regering tegen het reguleren van seizoensverhuur, die waarschijnlijk actief zal blijven in Barcelona terwijl toeristische appartementen lijken af te nemen.