Finalmente um (pequeno) passo para regulamentar o aluguer sazonal na Catalunha e em Barcelona. Um ano depois de se ter recusado a controlar este mercado , o PSC chegou a um pacto com a ERC, os Comuns e a CUP para incluir a regulamentação deste tipo de alugueres no decreto sobre habitação que será votado esta quarta-feira no Parlamento.
O acordo envolve vários desenvolvimentos importantes que passamos a explicar, e embora não elimine este tipo de arrendamento, impõe algumas restrições que podem ajudar a controlar a expansão descontrolada que se verificava até agora.
Alugueres sazonais sim, preços descontrolados não
Como dissemos, os contratos de arrendamento sazonal – aqueles que se destinam a estadias curtas, férias ou trabalhos temporários, com uma duração máxima de 11 meses – não vão desaparecer. No entanto, com o novo regulamento, terão de se ajustar ao limite de preço fixado por lei, deixando de viver no vazio legal que convidava os senhorios a alugar apartamentos sazonalmente (a expatriados ou locais) a preços não regulamentados.
Além disso, será obrigatório que o contrato indique claramente se se trata de um aluguer regular ou sazonal, e o inquilino terá de provar que a sua residência habitual é outra.
É evidente que isto não impede a batota, mas pode contribuir para que os inquilinos de Barcelona não fiquem em clara desvantagem em relação aos inquilinos estrangeiros com salários mais elevados. No entanto, a insegurança de estar “sujeito” a alugueres temporários de um máximo de 11 meses poderá tornar-se a norma.
Outra novidade afecta os apartamentos partilhados: a soma do preço de todos os quartos alugados num apartamento não poderá exceder o preço máximo que o apartamento inteiro teria.
Um corpo de inspectores da habitação para controlar os abusos
Outra das principais medidas do acordo é a criação da figura do inspetor da habitação, que será integrada na Lei do Direito à Habitação da Catalunha. Este corpo de inspectores poderá analisar os contratos, detetar fraudes ou cláusulas abusivas e propor sanções. Poderão efetuar controlos documentais e presenciais.
Por outro lado, o acordo também alarga a proteção dos apartamentos VPO (habitação subsidiada pelo Estado) situados em zonas de risco, como Barcelona. O período de proteção varia entre 10 e 30 anos, consoante o tipo de habitação e o terreno onde está construída.
Além disso, nestas zonas, só as pessoas inscritas no registo de candidatos a habitação poderão comprar apartamentos de habitação social.
Com esta medida, a Catalunha pretende pôr fim à especulação imobiliária com apartamentos de aluguer temporário.