Os vizinhos proíbem os apartamentos turísticos nos seus próprios edifícios. Depois de a Câmara Municipal ter prometido encerrar todos os apartamentos turísticos de Barcelona em cinco anos, a Justiça, onde ontem o Supremo Tribunal aprovou uma nova doutrina: a de que os vizinhos de um edifício podem proibir os apartamentos turísticos na sua própria propriedade.
Foi o que determinou esta instância, que interpretou o artigo 17.12 da Lei da Propriedade Horizontal, introduzido no decreto sobre as medidas urgentes de arrendamento, que consta de dois acórdãos recentemente publicados.
Como proibir um apartamento turístico na sua propriedade?
A nova doutrina permite que as associações de proprietários proíbam as actividades de arrendamento turístico nos seus edifícios através de acordos aprovados por uma maioria de três quintos. Por outras palavras, três em cada cinco moradores devem votar a favor da proibição dos apartamentos turísticos no seu prédio.
Segundo o Supremo Tribunal de Justiça, esta nova interpretação está em conformidade com o “critério teleológico, o espírito e a finalidade” do decreto, que no seu preâmbulo justifica a adoção de medidas urgentes devido às dificuldades de acesso à habitação para arrendamento devido ao aumento das rendas, provocado em parte pelo “fenómeno crescente do arrendamento turístico”.
A medida, no entanto, não é retroactiva, pelo que só se aplica aos apartamentos que pretendam aplicar o regulamento a partir de agora.
Barcelona aconselha as colectividades interessadas
A cidade já anunciou que irá oferecer um serviço de informação e orientação às associações de proprietários que pretendam proibir a abertura de apartamentos turísticos nos seus edifícios. Fá-lo-á através do Col-legi d’Administradors de Finques e do Cambra de la Propietat Urbana.
Barcelona, na vanguarda do arrendamento turístico em Espanha
Os últimos dados sobre o arrendamento em Barcelona mostram que cerca de 40% da oferta de habitação, mais ainda em algumas zonas turísticas, se destina ao arrendamento turístico ou sazonal.
Há alguns meses, o novo governo votou contra a regulamentação do arrendamento sazonal, que parece continuar ativo em Barcelona, enquanto os apartamentos turísticos parecem estar em declínio.