Houve um tempo, não muito distante, em que partilhar apartamento era aquela fase romântica da juventude. Um ritual de passagem entre móveis IKEA em segunda mão e turnos para lavar a louça, que servia para poupar antes de dar o salto para a vida adulta «a sério». Mas os tempos mudaram e, de acordo com os dados mais recentes, partilhar um apartamento na área de Barcelonajá não é uma escolha vital, mas sim um desporto de risco para o bolso.
O mais surpreendente não é que os preços continuem nas nuvens, mas onde se situou o epicentro deste terramoto financeiro. De acordo com o último relatório da plataforma imobiliária Fotocasa, se pensava que o teto de vidro estava em Gràcia ou Ciutat Vella, estava enganado. O município mais caro de toda a Espanha para alugar um quarto fica agora a 20 minutos de Barcelona.
A ultrapassagem dos 722 euros
Viver em Sant Cugat sempre teve um halo de exclusividade, mas os números atuais são, simplesmente, de outra galáxia. De acordo com o último relatório da Fotocasa, o preço médio de um quarto nesta localidade vizinha subiu para 722 euros por mês. Para termos uma ideia da magnitude da tragédia: alugar um quarto em Sant Cugat já é mais caro do que no centro de Barcelona (666 €), Madrid (633 €) ou Bilbau (638 €).
Este fenómeno responde a uma espécie de efeito dominó. A pressão imobiliária da capital empurrou milhares de pessoas para o cinturão metropolitano, mas Sant Cugat, com a sua oferta de zonas verdes e a sua conectividade premium com os Ferrocarrils, ficou saturada até atingir o que os especialistas chamam de «teto de vidro». Os salários já não dão para mais e o mercado parece ter chegado a um ponto de esgotamento em que os preços se mantêm em máximos históricos simplesmente porque o inquilino já não consegue esticar mais o chiclete.
Outros municípios como L’Hospitalet de Llobregat (567 €) ou Cerdanyola del Vallès (557 €) também seguem essa tendência de alta. O que antes era uma alternativa econômica para estudantes e jovens profissionais tornou-se uma extensão do mercado de Barcelona, onde a demanda continua altíssima, apesar de os salários não crescerem no mesmo ritmo que os aluguéis.
Radiografia da resistência em Barcelona
Se voltarmos à cidade dos prodígios, o panorama não é muito mais animador, embora ainda existam pequenas ilhas de sanidade, se é que pagar metade do salário por dez metros quadrados pode ser chamado de sanidade. A Catalunha continua a ser a comunidade autónoma mais cara para quem procura um apartamento partilhado, com uma média regional de 638 euros, o que nos coloca acima de Madrid e das Ilhas Baleares.
Viver em Barcelona nunca foi barato, mas os números atuais colocam a cidade numa liga à parte. Para termos uma ideia do esforço que isso representa, alugar um quarto hoje custa 62% mais do que há cinco anos e quase o dobro do que há uma década. Neste cenário, Sarrià-Sant Gervasi é coroado como o bairro mais exclusivo, sendo o único que ultrapassa a barreira dos 700 euros de média por um quarto.
Segue-se de perto pelos suspeitos habituais: o Eixample, com uma média de 681 euros, e Ciutat Vella, com 678 euros. Mesmo os bairros que tradicionalmente eram considerados mais «acessíveis», como Sant Andreu, tiveram os maiores aumentos percentuais da cidade, chegando já aos 610 euros. A única pequena trégua encontra-se em Nou Barris, que continua a ser o bairro mais económico, com uma média de 536 euros, sendo um dos poucos pontos onde o preço baixou ligeiramente em relação ao ano anterior.
Dentro de Barcelona, o ranking continua a ser liderado por Sarrià-Sant Gervasi, que é o único bairro da cidade que ultrapassa a barreira dos 700 euros. No entanto, nem tudo são más notícias para quem pretende mudar-se este mês. O relatório revela um dado curioso: Sant Martí e Nou Barris são os únicos bairros onde os preços deram uma pequena pausa, registando quedas entre 2% e 4%. Atualmente, Nou Barris continua a ser o último refúgio da capital, com uma média de 536 euros por mês.
Além da habitação: o refúgio das garagens
A situação é tão extrema que até a forma de investir na cidade está a mudar. De acordo com dados complementares da Idealista, estamos perante um paradoxo imobiliário sem precedentes. A rentabilidade de comprar uma casa para alugar em Barcelona está a ser superada por algo muito mais mundano: vagas de garagem.
Num momento em que o acesso à habitação está bloqueado por preços proibitivos e novas regulamentações, muitos pequenos aforradores estão a desviar o seu dinheiro para os parques de estacionamento, que oferecem retornos mais estáveis e menos dores de cabeça do que a gestão de um apartamento partilhado. No final, parece que em Barcelona é mais vantajoso procurar casa para o carro do que para si mesmo.
Enquanto isso, nós, barceloneses, temos o consolo de sempre: continuar à procura daquele anúncio que não seja um cubículo e rezar para que o nosso próximo colega de apartamento, pelo menos, saiba que o papel higiênico não se repõe sozinho.