“Apartamento em Poblenou por 675 euros. Caraterísticas: um terceiro andar, sem elevador e 2 quartos em quase 50m2“. Outro caso: “Apartamento renovado por 700 euros no coração de l’Eixample, 3 quartos, 75m2“. Parecem anúncios de outra época, mas são de há apenas 10 anos em Barcelona.
Graças ao site Wayback Machine, onde qualquer utilizador pode guardar capturas de ecrã de páginas da Internet para as preservar ao longo do tempo, compilámos alguns anúncios que hoje estariam completamente fora do mercado em Barcelona, devido ao aumento vertiginoso das rendas nos últimos anos.
O aluguer de um apartamento em Barcelona aumentou a um ritmo de 8,8% ao ano na última década, de acordo com um relatório da Fotocasa de 2024. Qualquer pessoa que tenha visitado recentemente portais imobiliários terá percebido rapidamente que os anúncios que mencionámos no início são uma coisa do passado, que foram enquadrados nesta máquina do tempo da Internet.
Em 2024, o preço médio de aluguer em Barcelona rondará os 1.200 euros por mês. Um recorde que será certamente ultrapassado em 2025, tendo em conta os aumentos mensais das rendas desde o início do ano e que, segundo o Idealista, já ultrapassa os 20 euros /m2 em média na província de Barcelona, um máximo histórico.
Limite para alugar em Barcelona
Face a esta situação, desde março de 2024, Barcelona tem um controlo do preço das rendas para os novos contratos, uma vez que foi declarada “zona de stress” no mercado de arrendamento.
A lei prevê a aplicação deste índice em 2 casos: se o senhorio for um grande proprietário (mais de 5 apartamentos) ou se o imóvel anunciado nunca tiver sido arrendado nos últimos 5 anos.
Para os proprietários privados com menos de 5 apartamentos, a lei apenas limita a renda a um congelamento do preço em relação ao contrato de arrendamento anterior. Ou um aumento de 10% se o imóvel tiver sido renovado nos últimos dois anos.
Mais alugueres sazonais, uma lacuna legal
Esta fixação de preços levou muitos senhorios a optarem por explorar a lacuna legal que rege o arrendamento sazonal e que permite que, abaixo de 12 meses de aluguer, o preço possa ser liberalizado e arrendado a quem fizer a melhor oferta.
Uma tendência que poderá deixar de se verificar se for finalmente aprovado o regulamento do arrendamento sazonal acordado entre o Governo e a ERC, Comuns e CUP, que estabelece que o arrendamento sazonal também está sujeito ao limite máximo de renda.
O bairro mais caro para alugar um apartamento em Barcelona neste momento
Um estudo realizado pelo portal imobiliário Fotocasa em 2024 identificou El Camp de l’Arpa del Clot como o bairro mais caro para alugar um apartamento em Barcelona: 23,02 €/m². Este ranking também incluiu bairros como Diagonal Mar i el Front Marítim em Poblenou (22,83 €/m²), El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (22,82 €/m²) e El Raval (22,66 €/m²).
L’Antiga Esquerra de l’Eixample (22,04 €/m²), de acordo com o mesmo estudo, era um dos 20 bairros mais caros de Espanha.
Rendas acessíveis em Barcelona
Existem vários empreendimentos de habitação pública que oferecerão habitação para arrendamento a preços acessíveis em Barcelona em 2025. Em maio último, Barcelona iniciou o processo de atribuição de 234 habitações sociais no empreendimento Illa Acer, para além do Illa Glòries, inaugurado em fevereiro último.
A mesma tendência na compra e venda de habitação.
Se analisarmos os preços de há 10 anos nos portais imobiliários, a tendência é a mesma na venda de imóveis. Apartamentos à venda por cerca de 2.300 euros por metro quadrado. Hoje, na mesma zona, calculado com anúncios de 2025, o preço ultrapassa os 4.500 euros/m2.