O sonho de comprar um imóvel na província de Barcelona esbarra muitas vezes com a barreira do financiamento. Embora a maior parte do preço do imóvel esteja coberta por um empréstimo hipotecário, os bancos exigem geralmente que o comprador contribua com um montante significativo de fundos próprios.
Este montante é geralmente de cerca de 30% do valor do imóvel. Esta percentagem é normalmente dividida entre os 20% que o banco não financia (a chamada “entrada”) e 10% adicionais para cobrir os custos da operação e os impostos, como o Imposto de Transmissão (ITP) para os imóveis em segunda mão ou o IVA no caso de construções novas.
Sitges supera o desempenho da capital
Mas quanto é que estes 30% representam em euros? Uma análise baseada nos preços médios das casas nos principais municípios da província de Barcelona revela uma disparidade notável.
Contrariamente à crença popular de que a capital é inacessível, Sitges é o município que exige o maior esforço de poupança, embora Barcelona esteja logo atrás. Ambos os municípios requerem uma almofada de mais de 100.000 euros, segundo cálculos baseados em anúncios de portais imobiliários.
Esta é a estimativa do desembolso inicial (entrada mais despesas) necessário em diferentes cidades da província:
- Sitges: 106.000 euros.
- Barcelona: 102.000 euros.
- Hospitalet de Llobregat: 50.000 €.
- Granollers: 44.000 euros.
- Mataró: 41.850 € 41.850
- Terrassa: 37.800 euros.
- Manresa: 26.000 euros.
Os números refletem uma clara lacuna entre a capital e sua área costeira mais procurada em comparação com a primeira e a segunda coroas metropolitanas. Enquanto em Hospitalet o montante exigido é já metade do de Barcelona, na capital de Bages, Manresa, o montante exigido é quase quatro vezes inferior (26.000 euros).